La guida intitolata “Bonus edilizi 2025/2027”, curata dalla Direzione Politiche Fiscali ANCE, evidenzia come la Legge 207/2024 (Bilancio 2025) abbia introdotto modifiche significative che hanno ridefinito la disciplina degli incentivi fiscali in edilizia.
Da un lato, tutti gli incentivi — tra cui il Bonus Ristrutturazioni (incluso l’acquisto di case ristrutturate e box pertinenziali), l’Ecobonus e il Sismabonus (compreso il Sismabonus Acquisti) — sono stati prorogati fino al 2027. Dall’altro lato, le percentuali di detrazione fruibili sono state rimodulate “al ribasso”.
Mentre fino al 31 dicembre 2024 le aliquote spaziavano tra il 50% e l’85% in base alla tipologia di intervento e alla natura dell’immobile, a partire dal 2025 il sistema è ricondotto a due sole aliquote (50%-36% nel 2025 o 36%-30% nel 2026-2027). Queste nuove percentuali non dipendono più dal tipo di intervento, ma dalla posizione soggettiva del contribuente.
In particolare:
• L’aliquota più favorevole (50% nel 2025 o 36% nel 2026-2027) è riservata a coloro che sono titolari di un diritto di proprietà o di altro diritto reale su un immobile adibito ad abitazione principale.
• In tutti gli altri casi, si applica la percentuale inferiore.
Queste novità rappresentano un primo passo verso la tax expenditures annunciata dalla legge delega di riforma fiscale, realizzata in parte con il taglio delle aliquote e in parte con l’introduzione di un nuovo tetto agli oneri detraibili per i contribuenti con reddito superiore a 75.000 euro.
Considerando l’impatto di queste modifiche e la necessità di coordinamento con la normativa preesistente e la prassi amministrativa (inclusi i recenti chiarimenti della Circolare n. 8/E del 2025), la guida è stata predisposta per offrire un quadro generale e di facile consultazione della disciplina attuale.
La guida è strutturata in due parti principali:
- Prima parte: Dedicata ai bonus edilizi per i lavori di ristrutturazione, riqualificazione energetica e messa in sicurezza sismica.
- Seconda parte: Relativa ai bonus fruibili per l’acquisto di case ristrutturate o di posti auto pertinenziali di nuova costruzione, o ancora, di immobili demoliti e ricostruiti in chiave antisismica.
Il documento si completa con quattro focus tematici dedicati ad argomenti specifici e presenta un taglio infografico pensato per essere uno strumento operativo immediato.
