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In un complesso composto da più fabbricati, è possibile imputare le spese di rifacimento di un tetto esclusivamente ai condomini che ne traggono utilità diretta, anche se per anni si è proceduto con la ripartizione millesimale generale? E soprattutto, una delibera che ripartisce “una tantum” queste spese in modo difforme dal passato è nulla o […]
La sicurezza negli edifici sale di livello. Con la pubblicazione della recente guida INAIL sulla Direttiva Europea 2023/2668, il quadro normativo sulla protezione dei lavoratori dai rischi dell’esposizione all’amianto si fa decisamente più stringente. Per l’amministratore di condominio, che riveste spesso il ruolo di committente, comprendere queste novità è fondamentale per evitare pesanti responsabilità civili […]
Per un amministratore di condominio, il “conflitto del rumore” rappresenta una delle sfide più logoranti. Non si tratta della semplice musica alta del vicino, ma di quel disagio strutturale che emerge quando, nei fabbricati nuovi o ristrutturati, la privacy acustica viene meno: si sente il calpestio, lo scarico dell’acqua, perfino le conversazioni del piano di […]
La recente sentenza della Seconda Sezione del Consiglio di Stato, n. 4669 pubblicata il 10 giugno 2026, si pone come un punto di approdo fondamentale nella complessa architettura del diritto amministrativo applicato all’edilizia condominiale. Non si tratta di un semplice cambio di rotta, bensì di una rigorosa conferma di un orientamento che mira a tutelare […]
Il recente Studio n. 24-2026/C del Consiglio Nazionale del Notariato non rappresenta soltanto un aggiornamento dottrinale, ma si pone come una vera e propria ‘bussola tecnica’ in un momento di profonda evoluzione del mercato immobiliare. L’eccezionale rilievo del documento risiede nella caratura dei suoi estensori: Maurizio Corona, autorevole notaio e colonna della Commissione Studi, espressione […]
L’attività edilizia all’interno delle unità immobiliari e la gestione delle conformità urbanistiche rappresentano, oggi più che mai, un terreno viscido per i proprietari e un ambito di vigilanza importante per chi amministra complessi condominiali. Una recente e significativa pronuncia, la sentenza della Sezione Settima del Consiglio di Stato n. 4443/2026, pubblicata il 3 giugno 2026, […]
Quante volte, a pochi anni dal rifacimento delle facciate condominiali, ci siamo sentiti rispondere dall’impresa appaltatrice: «Siete fuori tempo massimo, la garanzia è scaduta»? E quante volte il Direttore dei Lavori ha tentato di smarcarsi sostenendo di non poter essere “il poliziotto del cantiere”? A fare estrema chiarezza su questo classico incubo gestionale interviene una […]
