L’ordinanza del Tribunale di Messina, emessa il 9 marzo 2026 (procedimento n. 4506/2025 R.G.A.C.), offre un contributo fondamentale per dirimere le controversie legate ai danni da umidità di risalita. Il provvedimento che analizzeremo in questo articolo fa chiarezza sulla delicata distinzione tra i manufatti posti a servizio della proprietà esclusiva e le parti strutturali dell’edificio, […]

Viviamo in un’era in cui la folle corsa alla digitalizzazione estrema e alla super tecnologia, lungi dal semplificare esclusivamente la vita professionale, ha innescato una altrettanto folle corsa verso nuovi, insidiosi problemi da affrontare. Se da un lato l’home banking permette di gestire decine di stabili con un clic, dall’altro apre il fianco a vulnerabilità […]

L’impianto citofonico rappresenta una componente fondamentale della vita condominiale, agendo come infrastruttura tecnologica che unisce la proprietà esclusiva del singolo condomino alla dimensione collettiva dell’edificio. In termini giuridici, questo impianto è considerato una parte comune ai sensi dell’art. 1117 c.c., in quanto funzionale all’uso e al godimento dell’edificio da parte di tutti i partecipanti, garantendo […]

La sicurezza negli edifici sale di livello. Con la pubblicazione della recente guida INAIL sulla Direttiva Europea 2023/2668, il quadro normativo sulla protezione dei lavoratori dai rischi dell’esposizione all’amianto si fa decisamente più stringente. Per l’amministratore di condominio, che riveste spesso il ruolo di committente, comprendere queste novità è fondamentale per evitare pesanti responsabilità civili […]

Per un amministratore di condominio, il “conflitto del rumore” rappresenta una delle sfide più logoranti. Non si tratta della semplice musica alta del vicino, ma di quel disagio strutturale che emerge quando, nei fabbricati nuovi o ristrutturati, la privacy acustica viene meno: si sente il calpestio, lo scarico dell’acqua, perfino le conversazioni del piano di […]

La recente sentenza della Seconda Sezione del Consiglio di Stato, n. 4669 pubblicata il 10 giugno 2026, si pone come un punto di approdo fondamentale nella complessa architettura del diritto amministrativo applicato all’edilizia condominiale. Non si tratta di un semplice cambio di rotta, bensì di una rigorosa conferma di un orientamento che mira a tutelare […]