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Per un amministratore di condominio, poche situazioni sono delicate quanto la gestione di una lite giudiziaria che spacca l’assemblea. Il conflitto nasce quasi sempre nello stesso modo: il condominio decide di resistere a un decreto ingiuntivo o di avviare una causa contro un fornitore inadempiente, ma una minoranza di condomini decide di “chiamarsi fuori” formalizzando […]
La sentenza n. 6331/2023 del Tribunale di Milano offre un’analisi dettagliata sulla complessa gestione dei danni da infiltrazioni e condense, chiarendo il confine tra l’obbligo di custodia del condominio e il dovere di corretta aerazione dei locali da parte del singolo condomino. Il contenzioso in materia di umidità e muffe all’interno delle unità immobiliari rappresenta […]
C’è un vecchio adagio nelle aule di tribunale: “Il danno non muore mai, cambia solo padrone”. Il dibattito sulla riforma della responsabilità professionale dei tecnici in questo 2026 ne è la prova più evidente. Sulla carta, l’obiettivo è condivisibile: restituire serenità a ingegneri, architetti e geometri, categorie che per decenni hanno operato sotto la scure […]
La recente sentenza della Corte di Cassazione, Sezione II Civile, n. 18203 pubblicata il 5 giugno 2026, si inserisce in un solco interpretativo di estrema rilevanza: il complesso passaggio dalla gestione di un condominio unitario a quella di realtà scisse, ma ancora legate da beni comuni. Non si tratta di un semplice cambio di rotta, […]
Poche questioni sono in grado di logorare i nervi di un amministratore quanto la manutenzione dei balconi aggettanti. Immaginate la scena, purtroppo ricorrente: un condomino segnala il distacco di intonaco o porzioni di calcestruzzo dal sottobalcone o dal frontalino. L’amministratore, stretto tra il dovere di garantire l’incolumità pubblica e la rigidità dell’assemblea, si trova in […]
In un contesto di “condominio minimo” o di piccoli stabili, quali sono i confini tra il legittimo esercizio del diritto d’uso delle parti comuni e l’abuso che ne altera la destinazione? È possibile parcheggiare stabilmente la propria auto nel cortile comune o decorare le scale con vasi di fiori? A fare chiarezza su questi dubbi, […]
Una recente e significativa ordinanza del Tribunale di Siracusa, Seconda Sezione Civile, emessa il 25 maggio 2026, offre lo spunto per approfondire i confini della responsabilità dei singoli condomini e le modalità di intervento d’urgenza previste dal codice civile. Il provvedimento in esame chiarisce non solo i presupposti dell’azione di “danno temuto”, ma delinea anche […]
