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La sentenza del Tribunale di Bergamo n. 768 del 23 maggio 2025 conferma un indirizzo rivolto al condominio e al rispetto dei condomini virtuosi. L’articolo fornirà gli opportuni chiarimenti sull’argomento, analizzando i limiti pratici e giuridici del potere di intervento dell’amministratore qualora l’esecuzione materiale del distacco idrico imponga l’accesso all’interno della proprietà esclusiva del debitore. […]
A margine le risposte del quiz del 04/10/2026 👇 QUESITO 1 Domanda del 11/10/2026Qual è il valore giuridico dell’emissione degli Stati di Avanzamento Lavori da parte del Direttore dei Lavori in merito alla corretta esecuzione delle opere appaltate dal condominio?risposta a) Costituisce una certificazione di regolare esecuzione delle opere fino a quel momento realizzate, precludendo […]
Gestione del verde e potatura alberi: iter autorizzativo e decisioni assembleariLa gestione delle aree verdi condominiali e l’abbattimento di alberature impongono una rigorosa attenzione non solo al decoro dell’edificio, ma anche alle maggioranze previste in sede di assemblea. A tali requisiti civilistici si affiancano gli oneri di natura amministrativa, che rendono indispensabile l’ottenimento delle previste […]
Quante volte, durante l’attività di gestione e nei colloqui con i residenti, ci viene segnalato il problema dei liquidi e delle deiezioni che colano dai balconi soprastanti? Il dubbio centrale per un professionista è stabilire il confine esatto tra la semplice inosservanza del regolamento di condominio e la commissione di un vero e proprio illecito […]
La recente Ordinanza n. 26037, pubblicata il 1° ottobre 2026 dalla Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione, affronta uno snodo cruciale nella gestione degli appalti condominiali, definendo i rigidi confini entro i quali è possibile contestare i calcoli giudiziali relativi a un cantiere. Il provvedimento chiarisce in modo inequivocabile come la Suprema Corte non […]
“Sempre caro mi fu quest’ermo colle, e questa siepe, che da tanta parte dell’ultimo orizzonte il guardo esclude.” L’amministratore medio, di fronte alla gestione del proprio mandato, si trasforma spesso in un inconsapevole Giacomo Leopardi. Cullandosi nel silenzio di un’assemblea pigra, che raramente si riunisce con i quorum necessari, il professionista si siede dietro la […]
L’epopea del Superbonus 110% ha lasciato in eredità ai condomini italiani non solo facciate rinnovate, ma anche un vasto strascico di contenziosi legati a cantieri mai partiti e a parcelle professionali dalle cifre esorbitanti. In questo scenario di grande incertezza, in cui spesso l’assenza di contratti scritti ha generato aspettative sproporzionate da parte dei tecnici, […]
