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Per un amministratore di condominio, poche situazioni sono delicate quanto la gestione di una lite giudiziaria che spacca l’assemblea. Il conflitto nasce quasi sempre nello stesso modo: il condominio decide di resistere a un decreto ingiuntivo o di avviare una causa contro un fornitore inadempiente, ma una minoranza di condomini decide di “chiamarsi fuori” formalizzando […]
L’attività edilizia all’interno delle unità immobiliari e la gestione delle conformità urbanistiche rappresentano, oggi più che mai, un terreno viscido per i proprietari e un ambito di vigilanza importante per chi amministra complessi condominiali. Una recente e significativa pronuncia, la sentenza della Sezione Settima del Consiglio di Stato n. 4443/2026, pubblicata il 3 giugno 2026, […]
Quante volte, a pochi anni dal rifacimento delle facciate condominiali, ci siamo sentiti rispondere dall’impresa appaltatrice: «Siete fuori tempo massimo, la garanzia è scaduta»? E quante volte il Direttore dei Lavori ha tentato di smarcarsi sostenendo di non poter essere “il poliziotto del cantiere”? A fare estrema chiarezza su questo classico incubo gestionale interviene una […]
La sentenza n. 6331/2023 del Tribunale di Milano offre un’analisi dettagliata sulla complessa gestione dei danni da infiltrazioni e condense, chiarendo il confine tra l’obbligo di custodia del condominio e il dovere di corretta aerazione dei locali da parte del singolo condomino. Il contenzioso in materia di umidità e muffe all’interno delle unità immobiliari rappresenta […]
C’è un vecchio adagio nelle aule di tribunale: “Il danno non muore mai, cambia solo padrone”. Il dibattito sulla riforma della responsabilità professionale dei tecnici in questo 2026 ne è la prova più evidente. Sulla carta, l’obiettivo è condivisibile: restituire serenità a ingegneri, architetti e geometri, categorie che per decenni hanno operato sotto la scure […]
La recente sentenza della Corte di Cassazione, Sezione II Civile, n. 18203 pubblicata il 5 giugno 2026, si inserisce in un solco interpretativo di estrema rilevanza: il complesso passaggio dalla gestione di un condominio unitario a quella di realtà scisse, ma ancora legate da beni comuni. Non si tratta di un semplice cambio di rotta, […]
Poche questioni sono in grado di logorare i nervi di un amministratore quanto la manutenzione dei balconi aggettanti. Immaginate la scena, purtroppo ricorrente: un condomino segnala il distacco di intonaco o porzioni di calcestruzzo dal sottobalcone o dal frontalino. L’amministratore, stretto tra il dovere di garantire l’incolumità pubblica e la rigidità dell’assemblea, si trova in […]
