Un piccolo rivolo continuo nel water può disperdere da 200 a 500 litri d’acqua al giorno (circa 15-20 litri all’ora).Nell’arco di un intero anno, questa perdita apparentemente minima può accumulare uno spreco di oltre 150.000 litri (150 metri cubi) di acqua, traducendosi in un pesante e ingiustificato aumento delle spese nella bolletta condominiale. Spesso si […]
All’interno di un singolo appartamento è possibile detenere un massimo di 40 kg totali di gas GPL (Propano). Tuttavia, questo limite non è libero: il numero e la capacità delle bombole sono strettamente legati alla dimensione (volume) delle stanze in cui vengono collocate. È assolutamente vietato tenere bombole in garage, cantine, box, bagni o camere […]
No, il Condominio non è obbligato a pagare se l’assemblea non approva la spesa con la maggioranza prescritta. Tuttavia, il Condominio non può impedirti di installare la rampa a tue spese, e deve obbligatoriamente mettere il punto all’ordine del giorno in tempi brevi dalla tua richiesta. Se decidi di pagarla tu, la rampa resta di […]
Sì, l’amministratore può chiedere l’intero pagamento a ciascuno dei comproprietari. In caso di contitolarità di un immobile (ad esempio tra coniugi, eredi o soci), vige il principio della “solidarietà passiva”: ogni comproprietario è responsabile per l’intero debito verso il condominio, a prescindere dalla grandezza della sua quota di proprietà. Molti condomini pensano erroneamente che, possedendo […]
No, non è possibile farlo senza aver prima ottenuto il consenso scritto del proprietario del piano superiore. Questo perché il balcone “aggettante” (quello che sporge dalla facciata) è considerato proprietà privata esclusiva del vicino in ogni sua parte, compresa la soletta inferiore a cui vorresti agganciarti. Molti condomini sono convinti che la parte inferiore del […]
Sì, la partecipazione è un dovere giuridico. Sebbene non si possa essere costretti fisicamente a partecipare, la diserzione senza un giustificato motivo espone il Condominio a pesanti sanzioni pecuniarie (pari al contributo unificato della causa), alla possibile condanna al pagamento delle spese legali anche in caso di vittoria e, soprattutto, fornisce al Giudice un “indizio” […]
No, non è lecito. Sebbene non esista un divieto nel Codice Civile, la giurisprudenza stabilisce che lo sciorinio dei panni non deve mai invadere la “colonna d’aria” del vicino, né limitarne il diritto di veduta, luce e aria. Se le lenzuola calano “a tutta lunghezza” coprendo anche parzialmente la visuale del condomino del piano di […]
Non necessariamente, anzi: nella maggior parte dei casi il problema risiede all’interno della proprietà privata. Se l’odore proviene da un singolo appartamento, la causa è quasi sempre un malfunzionamento dei sifoni (i “tappi idraulici”) o una modifica errata dell’impianto privato durante una ristrutturazione. L’amministratore va attivato solo se il problema interessa contemporaneamente più unità abitative […]
Sì. Se non è previsto espressamente da un Regolamento di Condominio di natura “contrattuale” (approvato da tutti i condomini) o da una delibera presa all’unanimità, queste spese non sono considerate costi di gestione dei beni comuni. Il singolo condomino può legittimamente rifiutarsi di pagare la propria quota, anche se la spesa è stata approvata dalla […]
No, non esiste un diritto di accesso libero e incondizionato. Il condòmino può visionare le immagini solo se dimostra un interesse legittimo e documentato (come aver subito un furto o un danno) e solo attraverso una procedura formale che tuteli la privacy degli altri soggetti ripresi. L’Amministratore non può mostrare i filmati “grezzi” in cui […]