Sì, è un obbligo di legge inderogabile. Fino a quando l’amministratore non riceve formalmente una copia autentica del rogito notarile, Lei continuerà a essere considerato obbligato in solido con il nuovo acquirente per il pagamento di tutte le spese condominiali maturate dopo la vendita. La legge di riforma del condominio ha introdotto una regola estremamente […]
La struttura del balcone incassato è in comproprietà tra il proprietario dell’appartamento superiore e quello dell’appartamento inferiore ai sensi dell’art. 1125 del Codice Civile, mentre il frontalino costituisce parte integrante della facciata ed è di natura condominiale. A differenza dei balconi aggettanti, i balconi incassati non sporgono oltre la linea dei muri perimetrali dell’edificio, ma […]
La soletta del balcone aggettante, comprensiva della struttura portante e di tutti i suoi elementi esterni (estradosso, intradosso e frontalino), è di regola di proprietà esclusiva del titolare dell’appartamento. Dal punto di vista strutturale e giuridico, il balcone aggettante rappresenta un prolungamento spaziale dell’unità immobiliare privata verso l’esterno. La Suprema Corte di Cassazione ha statuito […]
No, gli accordi privati tra venditore e acquirente inseriti nell’atto di compravendita sono totalmente inefficaci e inopponibili nei confronti del condominio. La giurisprudenza ha chiarito che il condominio è del tutto estraneo ai patti interni stipulati tra chi vende e chi acquista un immobile. Anche se le parti concordano davanti al notaio che le spese […]
No. Non esiste un diritto automatico alla restituzione delle somme o alla loro compensazione. Finché rimane valida la delibera assembleare che ha approvato i lavori, il fondo deve restare vincolato. Per riavere le quote o stornarle, è necessaria una nuova votazione dell’assemblea che revochi formalmente l’intervento. Secondo quanto ribadito dalla giurisprudenza, il semplice ritardo nell’inizio […]
Devi agire personalmente raccogliendo prove del disturbo e inviando una diffida legale; l’amministratore può intervenire solo come mediatore con avvisi generici, ma non ha il potere legale di risolvere una lite tra privati. In caso di abbaio incessante, è fondamentale distinguere tra ciò che può fare l’amministratore e ciò che spetta al singolo condomino:Il ruolo […]
No, la sosta nelle corsie di scorrimento o nelle aree di manovra non è mai consentita, anche se apparentemente non crea disturbo immediato. Secondo i principi ribaditi dalla Cassazione e le linee guida per la gestione condominiale, la destinazione d’uso delle aree comuni (come le corsie dei box o i corridoi del cantinato) deve essere […]
Sì. La deliberazione assembleare è immediatamente obbligatoria per tutti i condòmini ed esecutiva dal momento stesso della sua adozione, senza alcuna necessità di attendere il decorso dei termini per l’impugnazione. L’efficacia delle decisioni condominiali poggia su tre pilastri fondamentali del Codice Civile che non lasciano adito a dubbi: La delibera può essere “congelata” esclusivamente da […]
No, di norma è vietato, a meno che non sia previsto dal Regolamento di Condominio o che non esistano specifiche nicchie d’incasso. La decisione non dipende da motivi estetici, ma da rigide norme di sicurezza antincendio (GSA), dalla prevenzione di infortuni (cadute) e dalla corretta gestione delle pulizie condominiali. Il posizionamento dello zerbino nelle parti […]
Il proprietario dell’appartamento è il custode legale del balcone (art. 2051 c.c.). Egli ha l’obbligo di provvedere alla manutenzione ordinaria e alla vigilanza periodica di tutti gli elementi strutturali e dei rivestimenti, per evitare danni a terzi o a se stesso Molti condomini ritengono, erroneamente, che la manutenzione dei balconi spetti al Condominio. La giurisprudenza […]