No. Non esiste alcun obbligo di legge che imponga all’Amministratore di monitorare e segnalare tempestivamente al proprietario il mancato pagamento da parte dell’inquilino. L’unico responsabile dei debiti verso il Condominio è il proprietario, il quale ha l’onere di informarsi periodicamente sullo stato dei pagamenti della propria unità immobiliare.
Il rapporto di locazione è un contratto privato che non coinvolge il Condominio. Per la legge l’unico “soggetto passivo” del pagamento è il condomino/proprietario.
Sebbene alcuni studi, per pura cortesia professionale, inviino i bollettini di pagamento direttamente ai conduttori, questa prassi non sposta la responsabilità legale:
- È il proprietario che deve verificare che il proprio inquilino adempia agli obblighi contrattuali e puntare il dito contro l’Amministratore per la propria mancata vigilanza non ha valore legale.
- Il proprietario riceve ogni anno il rendiconto condominiale e il piano di riparto. In quella sede ha il dovere di verificare eventuali morosità pregresse.
Negli ultimi anni osserviamo che alcuni studi strutturati mettono a disposizione del proprietario strumenti digitali avanzati che consentono di monitorare autonomamente, in tempo reale e h24, la contabilità dell’unità immobiliare. In questo modo il condomino proprietario può visionare costantemente non solo il proprio estratto conto generale, ma anche quello specifico relativo ai versamenti del conduttore. Questa consultazione, unita alla ricezione del rendiconto annuale, garantisce al proprietario la piena ed effettiva conoscibilità dello stato dei pagamenti.
