Il Documento programmatico di bilancio 2026 (DPB) è stato presentato dal Ministro dell’Economia e delle Finanze. Il Ministro ha illustrato anche i principali contenuti del disegno di legge durante la riunione del Consiglio dei Ministri tenutasi il 14 ottobre 2025 che impattano direttamente sulla gestione e sulla pianificazione degli interventi di manutenzione e riqualificazione degli immobili condominiali. Ecco un riepilogo delle misure essenziali per i condominii.
Bonus Edilizi e Riqualificazione Energetica: Decalage Sterilizzato
La notizia principale riguarda la proroga dei bonus fiscali per la ristrutturazione edilizia e la riqualificazione energetica anche per il 2026. È stata prevista la sterilizzazione del decalage (decurtazione) che era atteso secondo la Legge di Bilancio 2025. Di conseguenza, nel 2026 si applicheranno le stesse condizioni previste per l’anno precedente:
- La detrazione sarà pari al 50% per gli interventi eseguiti sulle abitazioni principali.
- La detrazione sarà pari al 36% per tutti gli altri casi di interventi.
Queste disposizioni, relative alla detrazione delle spese sostenute per interventi edilizi, saranno prorogate per il 2026 alle condizioni previste dalla Legge di Bilancio 2025.
Focus sull’Efficientamento Energetico (Ecobonus) e Rateizzazione
Relativamente all’Ecobonus e agli interventi di efficientamento energetico (anche in vista dell’attuazione della Direttiva Case green), era stata ipotizzata una misura per differenziare e rendere più attrattivi tali interventi: il ritorno all’utilizzo della rateizzazione in cinque anni. Tuttavia, questa misura è considerata meno probabile, dato il potenziale impatto sui conti pubblici.
Misure Non Prorogate: Bonus Barriere Architettoniche e Superbonus
Gli amministratori devono prestare particolare attenzione ai bonus per i quali non è prevista, almeno per il momento, alcuna proroga:
- Bonus Barriere Architettoniche al 75%: Non è stata fornita alcuna conferma riguardo la sua proroga.
- Superbonus: Non è prevista nessuna proroga.
È invece stato confermato il Bonus Mobili al 50% per il 2026.
Altri Aggiornamenti Finanziari di Contesto
Sebbene non direttamente attinenti alle detrazioni condominiali, gli amministratori devono essere a conoscenza anche delle misure che influenzano il quadro economico generale degli inquilini e dei condòmini:
- Aliquota IRPEF: Proseguirà il percorso di riduzione della tassazione sui redditi, con la seconda aliquota IRPEF che passerà dall’attuale 35% al 33% nel 2026. L’effetto stimato è di circa 9 miliardi di euro nel triennio.
- ISEE e Sostegno alle Famiglie: Sono stati stanziati circa 3,5 miliardi di euro nel triennio per la famiglia e il contrasto alla povertà. Al fine di facilitare l’accesso a determinate prestazioni agevolate, è prevista una revisione della disciplina per il calcolo dell’ISEE, che interverrà sul valore della casa e sulle scale di equivalenza.
