Nel nostro precedente approfondimento sulla modulistica, abbiamo sottolineato l’importanza di una corretta e tempestiva denuncia di sinistro, fornendovi un modulo standardizzato per avviare la pratica con la compagnia assicurativa. Oggi affrontiamo il passo successivo, una fase potenzialmente critica: la liquidazione del danno.
Quando il perito della compagnia, dopo le dovute verifiche, formula un’offerta di risarcimento, l’amministratore si trova di fronte a un bivio: accettare la somma proposta per chiudere la pratica o contestarla. La firma dell’atto di quietanza da parte dell’amministratore, infatti, impegna il Condominio (e di conseguenza il condomino danneggiato) a considerare quella somma come definitiva e a saldo di ogni pretesa.
Cosa succede se l’amministratore, agendo in buona fede per accelerare i tempi, accetta un’offerta che il condomino danneggiato ritiene in seguito insufficiente a coprire i costi effettivi di ripristino?
Questa situazione può esporre l’amministratore a contestazioni, richieste di risarcimento e responsabilità professionali. Firmare una quietanza senza il consenso formale e documentato del diretto interessato significa assumersi un rischio significativo, vanificando la diligenza mostrata nella fase di denuncia.
Per colmare questo vuoto procedurale e tutelare l’operato dei propri associati, ANACI – BAT ha predisposto un nuovo strumento essenziale: il “Mandato per l’Accettazione della Liquidazione Assicurativa”.
Si tratta di un documento semplice ma fondamentale con cui il condomino (o i condòmini) che ha subito il danno:
Dichiara di essere stato informato dell’offerta di risarcimento formulata dalla compagnia assicurativa per un importo specifico. Autorizza formalmente l’amministratore a sottoscrivere, in suo nome e per suo conto, l’atto di quietanza per la somma concordata. Solleva l’amministratore da ogni responsabilità futura relativa all’adeguatezza dell’importo liquidato.
Vi invitiamo a integrare questo modello nella vostra prassi di gestione dei sinistri.
