Con l’entrata in vigore del D.M. 1° Settembre 2021 (il cosiddetto “Decreto Controlli”) e le recenti proroghe che fissano al 25 settembre 2026 il termine ultimo per la qualificazione obbligatoria dei tecnici, l’Amministratore di Condominio si trova di fronte a una nuova responsabilità: verificare non solo l’idoneità della ditta, ma anche la specifica competenza del […]
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Dalle “trincee” degli studi professionali, lì dove la normativa incontra la burocrazia reale, nelle ultime settimane si è levato un coro unanime di preoccupazione. Sono giunti alla nostra attenzione numerosi quesiti da parte di colleghi che, operando quotidianamente dietro le scrivanie, hanno intercettato una criticità operativa non trascurabile legata ai nuovi adempimenti fiscali. L’oggetto del […]
Se pensi che aver nominato il Coordinatore per la Sicurezza (CSE) ti esoneri da ogni responsabilità in caso di infortunio in cantiere, devo darti una brutta notizia: la Cassazione non è d’accordo. La giurisprudenza è ormai granitica nel ribadire il principio della “Alta Vigilanza”: il Committente (cioè Tu, in rappresentanza del Condominio) ha il dovere […]
Nel nostro precedente approfondimento sulla modulistica, abbiamo sottolineato l’importanza di una corretta e tempestiva denuncia di sinistro, fornendovi un modulo standardizzato per avviare la pratica con la compagnia assicurativa. Oggi affrontiamo il passo successivo, una fase potenzialmente critica: la liquidazione del danno.Quando il perito della compagnia, dopo le dovute verifiche, formula un’offerta di risarcimento, l’amministratore […]
La gestione di un sinistro rappresenta un momento da non trascurare e delicato nell’attività dell’amministratore. Per supportarvi in questa fase, ANACI – BAT mette a disposizione un modello standardizzato per la denuncia formale alla compagnia di assicurazione.Questo modulo è stato redatto per garantire una comunicazione tempestiva, completa e conforme alle normative (art. 1913 c.c.), consentendo […]
La gestione di un condominio si basa su atti formali che devono essere chiari, completi e conformi alla legge. Tra questi, la convocazione dell’assemblea è uno dei documenti più importante: un errore nella sua stesura può invalidare le delibere e generare costose controversie. Analizziamolo punto per punto il modello che alleghiamo per capire quali sono […]
La gestione dei lavori straordinari in un condominio è una delle sfide più complesse per un amministratore. Una volta che i ponteggi vengono smontati e l’impresa consegna l’opera, il lavoro non è affatto finito. Inizia la delicata fase della raccolta dei feedback, della gestione delle lamentele e della verifica che tutto sia stato eseguito a […]
Nel mondo condominiale moderno, la Posta Elettronica Certificata (PEC) rappresenta uno strumento fondamentale. Garantisce velocità, risparmio sui costi di spedizione e, soprattutto, la certezza legale della ricezione delle comunicazioni, come le convocazioni di assemblea. Tuttavia, non tutti i condòmini possiedono un proprio indirizzo PEC. Una situazione sempre più comune è quella in cui un condomino […]