Immaginate la scrivania di un amministratore di condominio sommersa da solleciti di pagamento. Una ditta ha appena ultimato importanti lavori di manutenzione straordinaria sulla facciata, ma il conto corrente condominiale è quasi in rosso. Il problema non è la cattiva gestione, bensì la morosità di una manciata di condomini che, nonostante i ripetuti inviti, non […]

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 13856 pubblicata il 12 maggio 2026, torna a fare chiarezza sui criteri di calcolo delle maggioranze in seconda convocazione, ribadendo un principio fondamentale: il quorum costitutivo non va confuso con la prevalenza del voto favorevole.L’ordinamento condominiale, pur nel tentativo di agevolare la gestione degli edifici attraverso il […]

Nel mezzo del cammin della pratica professionale, si ritrova spesso l’amministratore in una selva oscura, ché la diritta via della corretta ripartizione par smarrita tra le intricate fronde del “condominio parziale”. Come un Virgilio giuridico, la sentenza n. 1809/2026 del Tribunale di Catania giunge a rischiarare il sentiero, traendo il professionista fuori dall’errore di convocar […]

La sicurezza nei cantieri in quota torna al centro dell’attenzione della Suprema Corte con una pronuncia che segna un confine netto tra le responsabilità formali e quelle sostanziali di chi gestisce un appalto. La Sentenza della Corte di Cassazione Penale, Sez. 4, n. 14596/2026, depositata il 22 aprile scorso, offre un’analisi dettagliata sulle posizioni di […]

Il confine tra il diritto di un’attività commerciale alla visibilità e la tutela dell’estetica dell’edificio trova un nuovo, importante punto fermo nell’ordinanza del Tribunale Ordinario di Pescara, pubblicata il 2 aprile 2026. Attraverso l’analisi di questo provvedimento, che affronta l’installazione abusiva di insegne e faretti sui balconi, forniremo chiarimenti essenziali sui limiti invalicabili dell’uso della […]

Una delle situazioni più frequenti nelle nostre assemblee riguarda l’ammodernamento degli impianti comuni. Spesso ci si chiede: se l’ordine del giorno parla genericamente di “rifacimento citofoni”, l’assemblea può legittimamente deliberare l’installazione di un sistema videocitofonico più avanzato? E, soprattutto, è possibile ripartire tale spesa in “parti uguali” tra tutti i condomini per semplificare la gestione […]

Nel complesso e spesso ingrato panorama della gestione condominiale, la figura dell’amministratore è stata frequentemente utilizzata dalla Pubblica Amministrazione come un “comodo terminale” per l’irrogazione di sanzioni amministrative. La tendenza a sovrapporre la responsabilità gestoria a quella proprietaria ha generato, negli anni, una zona grigia in cui l’amministratore si è trovato a rispondere personalmente — […]

La recente sentenza della Corte di Cassazione, Sezione II Civile, n. 11585 pubblicata il 28 aprile 2026, torna a fare chiarezza su un punto fondamentale: la natura della responsabilità dei vari soggetti coinvolti e l’opponibilità dei criteri di ripartizione delle spese al danneggiato. Questo provvedimento si inserisce nel solco tracciato dalle Sezioni Unite, consolidando un […]