A margine le risposte del quiz del 04/10/2026 👇
QUESITO 1 Domanda del 11/10/2026
Qual è il valore giuridico dell’emissione degli Stati di Avanzamento Lavori da parte del Direttore dei Lavori in merito alla corretta esecuzione delle opere appaltate dal condominio?
risposta a) Costituisce una certificazione di regolare esecuzione delle opere fino a quel momento realizzate, precludendo al committente successive contestazioni per vizi palesi sulle medesime.
risposta b) Ha una valenza meramente contabile finalizzata alla quantificazione delle rate di acconto dovute all’impresa, senza alcun valore certificativo sulla corretta esecuzione a regola d’arte.
QUESITO 2 Domanda del 11/10/2026
In caso di gravi difetti dell’opera derivanti da omissioni tecniche dell’impresa (come la mancata posa di impermeabilizzanti), il Direttore dei Lavori può essere ritenuto responsabile in solido con l’appaltatore ai sensi dell’art. 1669 c.c.?
risposta a) Sì, se viene accertato che ha omesso il controllo periodico e costante sulle fasi cruciali dell’opera, venendo meno al suo obbligo di “alta sorveglianza”.
risposta b) No, in quanto la responsabilitĂ per gli errori materiali di esecuzione posti in essere in cantiere ricade in via esclusiva sull’appaltatore, esaurendosi il compito del DL nella sola verifica di aderenza al progetto.
QUESITO 3 Domanda del 11/10/2026
Quale accorgimento operativo l’amministratore di condominio deve adottare, nella fase di stipula dell’incarico al Direttore dei Lavori, per tutelare l’ente da eventuali future carenze di controllo in cantiere?
risposta a) Richiamare formalmente nel contratto d’appalto con l’impresa il Codice Deontologico del DL, demandando al capocantiere l’onere della reportistica periodica al condominio.
risposta b) Redigere un disciplinare d’incarico dettagliato che imponga al DL obblighi specifici, tra cui la redazione di verbali periodici di sopralluogo e la tenuta aggiornata del giornale di cantiere.
QUESITO 4 Domanda del 11/10/2026
Qualora negligenze e omissioni nella conduzione del cantiere condominiale provochino danni diretti alla proprietĂ esclusiva di un condomino, quest’ultimo ha titolo per agire in giudizio contro il Direttore dei Lavori?
risposta a) Sì, il singolo proprietario è pienamente legittimato ad agire in via autonoma contro il professionista per il risarcimento dei danni subiti nella propria unità immobiliare.
risposta b) No, deve necessariamente conferire mandato all’amministratore di condominio, in quanto unica figura dotata di legittimazione processuale nei rapporti derivanti dai contratti d’appalto dell’ente
QUESITO 5 Domanda del 11/10/2026
Qual è la corretta qualificazione giuridica dell’obbligazione assunta dal Direttore dei Lavori nei confronti del committente condominio?
risposta a) Obbligazione di mezzi, poichĂ© il professionista è tenuto a prestare la propria opera intellettuale con la massima diligenza e fungendo da “controllore”, senza garantire l’assenza assoluta di difetti imputabili all’esecutore.
risposta b) Obbligazione di risultato, in quanto la sua nomina ha lo scopo specifico di sollevare integralmente il condominio e l’amministratore da ogni rischio, garantendo in prima persona il perfetto esito dell’opera.
