Una recente pronuncia del Tribunale Ordinario di Genova (Sezione VI Civile, sentenza del 19 marzo 2026) torna a tracciare un confine netto tra i poteri dell’amministratore e le prerogative sovrane dell’assemblea. Il provvedimento analizza le conseguenze legali derivanti dall’affidamento di incarichi tecnici onerosi in assenza di una preventiva autorizzazione dei condomini, offrendo chiarimenti fondamentali per […]

Cosa succede quando un condomino, nell’ambito di una ristrutturazione della propria unità immobiliare, decide di demolire parti strutturali comuni o di occupare aree destinate a parcheggio, convinto che la natura “orizzontale” del condominio gli consenta una gestione atomistica della proprietà? È un dubbio che attanaglia molti amministratori, spesso chiamati a mediare tra chi rivendica il […]

Nel complesso ecosistema condominiale, il diritto di proprietà esclusiva deve confrontarsi con una funzione spesso sottovalutata ma vitale: la “respirazione” dell’edificio. La recente sentenza del Tribunale di Savona del 14/04/2026 non si limita a sanzionare un abuso edilizio su un’area privata, ma pone l’accento su un principio di ordine superiore: l’intangibilità dei flussi di aria […]

Nella gestione quotidiana di un condominio, uno dei momenti di massima tensione per un amministratore è certamente la fase conclusiva di un appalto di manutenzione straordinaria, come il rifacimento delle facciate o del lastrico solare. Il conflitto sorge quasi sempre secondo un copione prestabilito: l’impresa appaltatrice richiede il pagamento del saldo finale, mentre i condomini, […]

Capita spesso che un proprietario si rivolga a noi amministratori chiedendo un semplice riepilogo contabile per agire legalmente contro un inquilino moroso. Ma quel “foglietto” è davvero sufficiente in tribunale? Il dubbio centrale riguarda la sufficienza probatoria della richiesta di rimborso degli oneri accessori: è bastata la quantificazione del debito fatta dal locatore o serve […]

La recente ordinanza n. 11085, pubblicata il 25 aprile 2026 dalla Prima Sezione Civile della Corte di Cassazione, segna una svolta per la gestione degli impianti energetici. Sebbene la pronuncia nasca da un complesso contenzioso fallimentare legato a contratti di leasing, i principi affermati dagli Ermellini hanno una portata generale che chiarisce, una volta per […]

Il telefono dell’amministratore di condominio squilla spesso per segnalare disagi, ma poche situazioni sono spinose come il sospetto che all’interno di un appartamento, magari adibito a Bed & Breakfast, si svolga un’attività di prostituzione. Il problema dell’amministratore in questi casi è palpabile: si trova stretto tra le lamentele feroci dei condomini, preoccupati per il decoro […]