La gestione degli spazi comuni nei piani interrati destinati ad autorimessa è, senza ombra di dubbio, uno dei nervi scoperti della vita condominiale. La brama di guadagnare anche solo pochi centimetri per parcheggiare più comodamente o per installare una chiusura automatizzata spesso si scontra con i diritti dei vicini e con la natura stessa delle […]
È uno dei contenziosi più frequenti nelle aule di giustizia e fonte di perenni discussioni durante le riunioni di condominio: la validità della convocazione assembleare quando il condomino destinatario non ritira immediatamente la raccomandata. A fornire un punto fermo definitivo per orientarsi in questa materia spesso insidiosa interviene la Corte di Cassazione, Sezione II Civile, […]
La gestione dei lavori straordinari in condominio rappresenta spesso un campo minato per gli amministratori, stretto tra le inadempienze delle imprese appaltatrici e le difese tecniche dei professionisti incaricati. A fare luce su una delle zone d’ombra più dibattute – ovvero il perimetro di responsabilità del Direttore dei Lavori (DL) rispetto alle cosiddette “operazioni elementari” […]
Immaginate lo scenario peggiore per la vivibilità di un edificio: un’infestazione parassitaria che si diffonde tra i piani, il timore di portare insetti in casa propria e, nel mezzo, un condomino che si barrica dietro la porta di casa rifiutando ogni intervento di sanificazione. È esattamente il contesto affrontato dal Tribunale di Roma, Sezione V […]
Le infiltrazioni d’acqua rappresentano, senza ombra di dubbio, la casistica di sinistro più frequente einsidiosa nella vita condominiale, fonte inesauribile di contenziosi che spesso paralizzano i rapporti di buon vicinato e mettono a dura prova la pazienza degli amministratori. Quando l’acqua inizia a gocciolare dal soffitto, la prima domanda è sempre la stessa: di chi […]
L’umidità di risalita non danneggia solo i muri, ma anche le casse del condominio se l’unità immobiliare diventa inutilizzabile. Una recente sentenza del Tribunale di Messina chiarisce i confini della responsabilità del custode, rigettando le scuse legate alla “vetustà” dell’edificio. Quando l’acqua risale dalle fondamenta aggredendo i locali al piano terra, la questione giuridica non […]
La sentenza del Tribunale di Catanzaro dell’11 febbraio 2025 fa chiarezza su due temi caldi: l’inutilità della mediazione per le sole azioni risarcitorie e la necessità di provare concretamente il danno da mancato utilizzo dell’immobile.Quando l’acqua inizia a gocciolare dal soffitto di un appartamento all’ultimo piano, per l’amministratore e per il condominio inizia spesso un […]
Oggi, 12 gennaio 2026, a quasi un anno esatto dalla sua pubblicazione, analizziamo una pronuncia che ha segnato uno spartiacque nella gestione dei lavori straordinari in condominio. L’epopea del Superbonus 110% è ormai alle nostre spalle, ma l’eredità giuridica di quella stagione frenetica continua a influenzare le aule di tribunale e le nostre assemblee. Per […]
Il caos normativo legato ai bonus edilizi continua a generare contenziosi nelle aule di giustizia, portando spesso a galla una domanda fondamentale: fino a che punto le dichiarazioni o le azioni dell’amministratore possono impegnare economicamente il condominio in assenza di una chiara volontà assembleare? A fornire una risposta rigorosa e di estrema attualità interviene il […]
In questo approfondimento analizziamo una pronuncia della Corte di Appello di Milano del 17 giugno 2025, che interviene in modo decisivo su due aspetti fondamentali della vita condominiale: la completezza documentale del rendiconto e, soprattutto, il delicato confine tra proprietà privata e gestione comune in tema di sistemi di misurazione. L’articolo fornirà i chiarimenti necessari […]