L’analisi delle dinamiche risarcitorie nel contesto condominiale è sempre fondamentale per gli addetti ai lavori. In tal senso, la recente Sentenza della Corte di Cassazione, Sez. 2, n. 26450, pubblicata il 30 settembre 2025, offre chiarimenti decisivi in merito alla liquidazione del danno da lucro cessante subito da un condomino a causa della limitata utilizzabilità […]

Il fenomeno degli accumulatori seriali non è solo un soggetto televisivo, ma rappresenta una seria problematica negli stabili condominiali, specialmente quando l’eccesso di oggetti invade le aree comuni. In questo contesto, l’esito del caso esaminato dal Tribunale di Firenze (sentenza del 30 maggio 2025 n. 1872) fornisce chiarimenti fondamentali sui limiti imposti all’uso delle parti […]

Il tema della ripartizione delle spese per il rifacimento o la riparazione del lastrico solare di uso esclusivo è una delle fonti di contenzioso più frequenti nella gestione condominiale. Grazie all’importante Ordinanza n. 18045, depositata il 28 agosto 2020 dalla Corte Suprema di Cassazione, disponiamo di un chiarimento essenziale sul corretto ambito di applicazione dell’Art. […]

Una recente pronuncia del Tribunale Ordinario dell’Aquila (Sentenza n. 577/2025) fornisce un chiarimento fondamentale per i condomini in merito alla corretta procedura da seguire quando si intende contestare l’irregolarità delle tabelle millesimali. L’organo giudiziario, rigettando un’impugnazione di delibera, ha ribadito la netta distinzione tra l’azione volta a contestare la ripartizione delle spese e quella diretta […]

Il delicato equilibrio tra l’esecuzione dei lavori necessari sulle parti comuni e la tutela della proprietà privata è un tema ricorrente nel diritto condominiale. Recentemente, il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 13720 del 7 ottobre 2025, ha fornito chiarimenti essenziali proprio riguardo l’obbligo del Condominio di risarcire il condomino che subisce l’occupazione o […]

Nel complesso panorama della gestione condominiale, l’approvazione dei bilanci e la loro corretta imputazione sono spesso fonte di accesi contenziosi. Per fare chiarezza su uno degli aspetti più dibattuti – la presunta necessità di una rigorosa sequenza temporale nell’approvazione dei rendiconti – è fondamentale analizzare la Sentenza della Corte di Cassazione, Sez. II Civile, n. […]

La Corte di Cassazione, Sez. 2, con la Sentenza 25226 del 15 settembre 2025, è intervenuta su una questione che interessa la validità e l’applicabilità dei divieti di sopraelevazione contenuti nei regolamenti condominiali di natura contrattuale. Questa pronuncia offre chiarimenti fondamentali sulla natura giuridica di tali vincoli, stabilendo un importante principio in merito ai termini […]

La gestione delle parti comuni, in particolare quando un singolo condomino intende apportare modifiche per un uso più intenso della sua proprietà esclusiva, è una delle sfide più ricorrenti negli studi di amministrazione. L’interrogativo è sempre lo stesso: l’intervento rientra nel legittimo diritto all’uso individuale, o costituisce una vera e propria innovazione che necessita del […]

La Sentenza n. 7750 del Tribunale di Napoli, depositata l’1 o il 2 settembre 2025, fornisce un chiarimento essenziale in merito alla ripartizione delle spese di manutenzione delle parti comuni, in particolar modo quando l’utilizzo del bene comune non è paritario ma risulta “più intenso” da parte di alcuni condòmini. Questo intervento giurisprudenziale illumina la […]

La Corte di Cassazione, con la Sentenza n. 24236 del 30 agosto 2025, è tornata su un tema ricorrente nella vita condominiale: la ripartizione degli oneri relativi a lavori straordinari quando interviene la compravendita di un’unità immobiliare. Esaminiamo i principi ribaditi dalla Suprema Corte per chiarire definitivamente a quale momento imputare l’obbligazione di spesa e, […]