La gestione del condominio è un terreno complesso, e la linea sottile tra l’iniziativa dell’amministratore e le decisioni assembleari è spesso oggetto di dibattito. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 20541 del 21 luglio 2025, ha fornito un chiarimento fondamentale, ponendo paletti precisi ai poteri dell’amministratore in caso di lavori urgenti e al […]
La recente sentenza delle Sezioni Unite Civili della Corte di Cassazione, n. 23093/2025, depositata l’11 agosto 2025, rappresenta una vera e propria pietra miliare nel diritto italiano, risolvendo un dibattito decennale sulla possibilità di rinunciare alla proprietà immobiliare e ridefinendo lo scenario per i condomini e i loro amministratori. Questa pronuncia chiarisce la natura, gli […]
Una recente ordinanza della Corte di Cassazione (n. 23069 dell’11 agosto 2025) e la sentenza della Corte d’Appello di Napoli (n. 451/2023) offrono chiarimenti fondamentali e definitivi sulla gestione delle infiltrazioni derivanti dai balconi e sulla corretta ripartizione delle spese di manutenzione..Il nodo centrale della questione risiede nella distinzione tra la responsabilità per i danni […]
La gestione dei condomini morosi è una delle sfide più delicate per gli amministratori, soprattutto quando si tratta di servizi essenziali come l’acqua. La recente sentenza n. 768 del 23 maggio 2025 del Tribunale di Bergamo offre chiarimenti fondamentali su come procedere quando la sospensione del servizio idrico richiede l’accesso all’unità immobiliare del condomino debitore. […]
La gestione finanziaria di un condominio può presentare sfide complesse, soprattutto quando si tratta di impiegare l’avanzo di bilancio. La recente sentenza del Tribunale di Catania, fa luce su un principio cruciale affermato dal Tribunale di Catania (sentenza del 16 luglio 2025, n. 3624) in merito al potere decisionale dell’assemblea sull’impiego del residuo attivo di […]
Una significativa pronuncia della Corte d’Appello di Perugia (Sentenza n. 470/2022 del 20/09/2022) ha offerto chiarimenti in merito alla legittimazione passiva nelle cause di risarcimento danni da infiltrazioni d’acqua in edifici condominiali. Questa sentenza è destinata a influenzare profondamente il modo in cui amministratori e condòmini devono affrontare tali problematiche, spostando il focus dalla responsabilità […]
Un nuovo chiarimento giurisprudenziale dal Tribunale di Messina, con la sentenza n. 1372 del 9 luglio 2025, offre spunti fondamentali per comprendere i delicati equilibri tra diritto di veduta, privacy e proprietà esclusiva nei condomini. Questo articolo approfondirà le implicazioni pratiche di questa pronuncia per gli amministratori e i condòmini. Il contenzioso sulle tende da […]
La gestione condominiale è un ambito complesso, spesso segnato da questioni spinose come l’esecuzione di lavori extra capitolato: interventi non previsti dal contratto originale o non deliberati dall’assemblea. La recente sentenza n. 939 del 31 luglio 2025 del Tribunale di Busto Arsizio offre una lettura sui poteri decisionali dell’amministratore e sulle conseguenze legali quando si […]
Il bilancio condominiale è uno strumento essenziale che l’amministratore è legalmente obbligato a redigere per garantire chiarezza, trasparenza e intelligibilità dei dati contabili a tutti i condomini. La sua funzione principale è quella di rendere conto della gestione economica dell’esercizio annuale, fornendo un quadro preciso delle entrate e delle uscite, nonché della situazione patrimoniale complessiva […]
La figura dell’amministratore di condominio è centrale per la salute finanziaria e la convivenza serena negli ambienti condominiali. Tra i suoi doveri essenziali, spicca la tempestiva azione per il recupero dei crediti vantati dal condominio nei confronti dei condomini morosi. Un amministratore che si dimostra “troppo buono” o semplicemente negligente in questo compito rischia non […]