La figura dell’amministratore di condominio è centrale per la salute finanziaria e la convivenza serena negli ambienti condominiali. Tra i suoi doveri essenziali, spicca la tempestiva azione per il recupero dei crediti vantati dal condominio nei confronti dei condomini morosi. Un amministratore che si dimostra “troppo buono” o semplicemente negligente in questo compito rischia non […]
I principali benefici derivanti da una direzione lavori efficace includono la prevenzione di vizi e difformità, la tutela degli interessi del committente (siano essi singoli proprietari o il condominio intero), e la garanzia di qualità e sicurezza dell’intervento. Al contrario, una vigilanza insufficiente o meramente formale può portare a gravi problematiche, inclusi danni economici significativi […]
La recente Ordinanza della Corte di Cassazione n. 25835 del 5 settembre 2023 porta chiarezza sul delicato tema della prescrizione dell’azione di risarcimento del danno cagionato da illeciti permanenti nelle unità immobiliari condominiali. Il fulcro della questione risiede nella corretta qualificazione di un illecito civile ai fini della prescrizione del diritto al risarcimento. Tradizionalmente, la […]
L’installazione di un impianto fotovoltaico destinato al servizio di singole unità del condominio è espressamente ammessa dall’articolo 1122-bis, comma 2, del Codice Civile. Questa norma consente l’installazione su diverse superfici comuni, quali il lastrico solare (tetto), ogni altra superficie comune, e persino sulle parti di proprietà individuale dell’interessato. Le caratteristiche tecniche e le modalità di […]
La recente sentenza del Tribunale di Roma, n. 9702/2025 del 29-06-2025, getta nuova luce sulla complessa materia della responsabilità civile per danni derivanti da lavori di ristrutturazione in ambito condominiale, offrendo chiarimenti sull’onere probatorio e la dimostrazione del nesso causale. In materia di responsabilità civile per danni causati da interventi edilizi, il principio cardine è […]
L’efficientamento energetico degli edifici è ormai una priorità, spinto non solo dalla consapevolezza ambientale ma anche dagli incentivi fiscali che hanno reso interventi come l’installazione del cappotto termico sempre più diffusi. Tuttavia, queste opere, pur virtuose, possono incontrare ostacoli burocratici e legali, specialmente quando incidono sui confini o sul suolo pubblico. La recente sentenza del […]
Le opere pubbliche, essenziali per lo sviluppo e la manutenzione delle infrastrutture urbane, possono talvolta celare una problematica insidiosa per i proprietari di immobili confinanti: i danni diretti causati all’edificio privato. Che si tratti di consolidamento del territorio, costruzione di nuove strade o interventi di manutenzione straordinaria, l’esecuzione di lavori pubblici nelle vicinanze di fabbricati […]
L’amministratore di condominio ricopre un ruolo centrale nella gestione e nel buon funzionamento degli edifici abitativi. Il suo incarico, della durata di un anno, si intende rinnovato per eguale durata ai sensi dell’art. 1129, comma 10, del Codice Civile. Tuttavia, la sua conferma formale da parte dell’assemblea condominiale è da tempo oggetto di dibattito e […]
Il “cappotto termico” è un intervento di isolamento delle pareti perimetrali di un edificio, ampiamente riconosciuto per i suoi benefici in termini di efficientamento energetico e comfort abitativo. Tuttavia, la sua realizzazione, specialmente in contesti condominiali, può generare complesse questioni legali e pratiche, come evidenziato da recenti pronunce giurisprudenziali. Il cappotto termico consiste nell’applicazione di […]
Vivere in un condominio implica la gestione condivisa di spazi e strutture, e spesso le controversie emergono quando si verificano danni da elementi la cui natura – comune o esclusiva – non è immediatamente chiara. La questione della responsabilità per danni derivanti da parti comuni è un tema centrale, soprattutto quando queste parti svolgono una […]