Nel complesso ecosistema condominiale, il diritto di proprietà esclusiva deve confrontarsi con una funzione spesso sottovalutata ma vitale: la “respirazione” dell’edificio. La recente sentenza del Tribunale di Savona del 14/04/2026 non si limita a sanzionare un abuso edilizio su un’area privata, ma pone l’accento su un principio di ordine superiore: l’intangibilità dei flussi di aria […]

Nella gestione quotidiana di un condominio, uno dei momenti di massima tensione per un amministratore è certamente la fase conclusiva di un appalto di manutenzione straordinaria, come il rifacimento delle facciate o del lastrico solare. Il conflitto sorge quasi sempre secondo un copione prestabilito: l’impresa appaltatrice richiede il pagamento del saldo finale, mentre i condomini, […]

Capita spesso che un proprietario si rivolga a noi amministratori chiedendo un semplice riepilogo contabile per agire legalmente contro un inquilino moroso. Ma quel “foglietto” è davvero sufficiente in tribunale? Il dubbio centrale riguarda la sufficienza probatoria della richiesta di rimborso degli oneri accessori: è bastata la quantificazione del debito fatta dal locatore o serve […]

La recente ordinanza n. 11085, pubblicata il 25 aprile 2026 dalla Prima Sezione Civile della Corte di Cassazione, segna una svolta per la gestione degli impianti energetici. Sebbene la pronuncia nasca da un complesso contenzioso fallimentare legato a contratti di leasing, i principi affermati dagli Ermellini hanno una portata generale che chiarisce, una volta per […]

Il telefono dell’amministratore di condominio squilla spesso per segnalare disagi, ma poche situazioni sono spinose come il sospetto che all’interno di un appartamento, magari adibito a Bed & Breakfast, si svolga un’attività di prostituzione. Il problema dell’amministratore in questi casi è palpabile: si trova stretto tra le lamentele feroci dei condomini, preoccupati per il decoro […]

Il decoro architettonico di un edificio condominiale è un bene comune che spesso si intreccia indissolubilmente con la proprietà esclusiva dei singoli condomini, specialmente quando si parla di balconi. Una recente e significativa pronuncia del Tribunale Ordinario di Torino, (sentenza del 27 aprile 2026), getta nuova luce sulla responsabilità dell’impresa appaltatrice in merito ai vizi […]