Di fronte a un guasto dell’impianto di risalita che causi il blocco della cabina con passeggeri a bordo, la responsabilità del Condominio sembra spesso scontata. Tuttavia, una recente e articolata sentenza del Tribunale di Santa Maria Capua Vetere (Sez. I Civile, sentenza del 24 marzo 2026, n. 1111) chiarisce che non basta il malfunzionamento a […]
Una recente pronuncia, l’ordinanza n. 8426 della Corte di Cassazione, pubblicata il 3 aprile 2026, torna a fare luce su un aspetto fondamentale: il valore legale del bilancio preventivo e il significato del silenzio dell’amministratore rispetto alle somme in esso stanziate. Il fulcro della discussione giuridica riguarda le modalità di formazione del consenso per la […]
La tragedia avvenuta lo scorso 10 aprile a Palermo, dove due operai hanno perso la vita a seguito del cedimento di una gru telescopica, impone al mondo della gestione immobiliare una riflessione profonda che va oltre il singolo, drammatico evento. Quando un cantiere entra nella vita di un condominio, sia esso per un intervento su […]
Capita spesso di trovarsi in quella “zona grigia” che intercorre tra la delibera assembleare di affidamento dei lavori e la firma effettiva del contratto d’appalto. Il dubbio che molti amministratori condividono è: fino a che punto il Condominio può tornare sui propri passi senza rischiare una richiesta di risarcimento danni dall’impresa? La questione è stata […]
Uno degli incubi ricorrenti per un amministratore di condominio è il “limbo” giuridico che si crea durante i passaggi di proprietà complessi, specialmente quando questi non avvengono tramite un normale rogito notarile, ma attraverso sentenze giudiziarie o procedure esecutive. Immaginiamo la scena: i bilanci sono approvati, le morosità si accumulano e il nuovo occupante respinge […]
L’apertura di una porta o di una vetrina su un muro comune rappresenta una delle fattispecie più frequenti di scontro tra il legittimo desiderio di valorizzazione del singolo e la tutela della proprietà collettiva. Il Tribunale di Civitavecchia (sentenza n. 811/2025, pubblicata il 10 marzo 2026) torna a fare chiarezza su questo delicato equilibrio, analizzando […]
Una recente pronuncia del Tribunale Ordinario di Roma, la sentenza definitiva del 13 marzo 2026 n. 3952, offre lo spunto per una riflessione profonda sull’onere della prova e sulla validità dei documenti contabili unilaterali nei giudizi di opposizione a decreto ingiuntivo. L’articolo che segue analizza i punti cardine di questa decisione, fornendo chiarimenti essenziali per […]
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 20540 pubblicata il 21 luglio 2025, è tornata a fare chiarezza sulla ripartizione delle responsabilità tra ente gestore e utente finale. L’articolo che segue analizzerà come la Suprema Corte abbia delineato i confini della diligenza richiesta al Condominio e l’importanza della cooperazione secondo buona fede, fornendo indicazioni […]
Una recente pronuncia della Corte di Cassazione, Sezione Quarta Penale (sentenza depositata il 24 febbraio 2026, n. 7421, torna a fare chiarezza sulla “posizione di garanzia” delle figure coinvolte nei lavori, ribadendo un principio fondamentale: la sicurezza non è un adempimento burocratico formale, ma un obbligo di vigilanza concreta che non ammette approssimazioni o documenti […]
L’effettiva disponibilità di cassa rappresenta spesso lo scoglio su cui si infrange la corretta gestione di un immobile. Una sentenza del Tribunale di Trani affronta proprio questo cortocircuito, fornendo risposte chiare sulle conseguenze legali dell’inerzia condominiale di fronte a gravi danni subiti dai singoli proprietari. Il quadro normativo di riferimento ruota attorno all’art. 2051 del […]