Le assemblee condominiali sono il cuore pulsante della gestione di un edificio, il luogo in cui si prendono decisioni cruciali per la vita comune. Tuttavia, la validità delle delibere è strettamente legata al rispetto delle rigorose norme procedurali e sostanziali previste dalla legge. Una delle questioni più dibattute e delicate riguarda la partecipazione degli amministratori […]
Il panorama della gestione condominiale è in costante fermento, sospeso tra le ceneri ancora calde delle passate esperienze con i bonus edilizi e le nuove frontiere normative che si profilano all’orizzonte. Per l’amministratore professionista, navigare queste acque richiede non solo competenza, ma anche una chiara visione del proprio ruolo. Analizziamo tre temi che definiranno la […]
Una recente sentenza del Tribunale di Pesaro del 20 aprile 2025, n. 255, offre importanti chiarimenti su un tema delicato e spesso foriero di contenziosi: la corretta convocazione dell’assemblea condominiale in caso di decesso di un condomino. Annullabilità vs. Nullità e l’onere della comunicazione nel diritto condominiale, è fondamentale distinguere tra delibere nulle e delibere […]
Il mondo condominiale è spesso un crocevia di responsabilità complesse, specialmente quando si tratta di interventi di ristrutturazione.Chi risponde dei vizi delle opere?Qual è il ruolo esatto del Direttore dei Lavori?E cosa significano realmente gli Stati di Avanzamento Lavori (SAL)?La Corte d’Appello di Napoli con la sentenza n. 4077 del 17 agosto 2025, fornisce chiarimenti […]
Una recente e significativa pronuncia della Corte di Cassazione, la sentenza numero 29548, depositata il 1° luglio 2025, getta nuova luce su un aspetto della gestione condominiale: la legittimazione dell’amministratore a tutelare il patrimonio comune in caso di reati. Questo articolo si propone di fare chiarezza su tale importante decisione, destinata a incidere profondamente sulle […]
Basta la parola “bonus” per far scattare un campanello d’allarme in migliaia di condomini italiani. Il fantasma del Superbonus, con le sue promesse mirabolanti e il suo finale caotico, aleggia ancora tra ponteggi incompiuti e crediti incagliati. Ora, all’orizzonte si affaccia una nuova opportunità: il Conto Termico 3.0. Ma la domanda che tutti si pongono […]
L’equilibrio della vita condominiale è spesso messo alla prova da questioni economiche e di ripartizione delle spese. Una recente e significativa pronuncia del Tribunale di Monza (del 30 luglio 2025, n. 1551) contenuta nel documento che abbiamo analizzato, porta luce su un aspetto non scontato: la nullità delle delibere assembleari che addebitano spese personali ai […]
Facciamo il punto sul panorama dei bonus edilizi, in particolare quello relativo alle ristrutturazioni oggetto di continui aggiustamenti da parte del Governo. È fondamentale per la vostra attività avere un quadro chiaro e aggiornato per orientare condòmini e pianificare interventi. Le recenti disposizioni, frutto della legge di conversione del Decreto Superbonus, hanno tracciato una rotta […]
Navigare le complesse acque della convivenza condominiale, specie quando in gioco vi sono diritti fondamentali come la privacy, richiede una bussola giuridica sempre aggiornata. L’installazione di telecamere di sicurezza da parte dei singoli condomini è un tema caldo, che spesso genera frizioni e contenziosi. In questo contesto, la recente sentenza del Tribunale di Torre Annunziata […]
Un recente intervento della Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 14377 del 23 maggio 2024, getta nuova luce su un tema di fondamentale importanza nella vita condominiale: i limiti all’utilizzo delle proprietà esclusive e i poteri dell’assemblea. Questa pronuncia chiarisce in modo inequivocabile le condizioni sotto le quali un condominio può imporre restrizioni ai singoli […]