Nel panorama della giurisprudenza condominiale, una pronuncia ha tracciato un solco importante sui diritti di chi convive con un animale domestico. Il Tribunale Ordinario di Cagliari, con l’ordinanza n. R.G. 2014/7170 del 22/07/2016, ha affrontato la delicata questione dei divieti imposti dai regolamenti condominiali, offrendo un chiarimento decisivo che approfondiremo in questo articolo. La questione […]
La gestione del condominio è un terreno complesso, e la linea sottile tra l’iniziativa dell’amministratore e le decisioni assembleari è spesso oggetto di dibattito. La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 20541 del 21 luglio 2025, ha fornito un chiarimento fondamentale, ponendo paletti precisi ai poteri dell’amministratore in caso di lavori urgenti e al […]
Le leggi sono formulate per essere generali e universali, coprendo milioni di transazioni, proprietà e rapporti. I giuristi e i legislatori si concentrano sulla logica formale: proprietà, oneri, maggioranze. Il condominio, invece, è fatto di minuzie e irrazionalità. Le assemblee non decidono solo sulla ristrutturazione del tetto (questione legale), ma anche sul colore delle tende, […]
La recente sentenza delle Sezioni Unite Civili della Corte di Cassazione, n. 23093/2025, depositata l’11 agosto 2025, rappresenta una vera e propria pietra miliare nel diritto italiano, risolvendo un dibattito decennale sulla possibilità di rinunciare alla proprietà immobiliare e ridefinendo lo scenario per i condomini e i loro amministratori. Questa pronuncia chiarisce la natura, gli […]
Siamo giunti all’ultimo appuntamento della nostra rubrica “Manutenzione Ordinaria: Dal Problema alla Soluzione”. Dopo aver appreso a ricevere e classificare una segnalazione, a selezionare il fornitore giusto e a monitorare l’intervento, è il momento di affrontare l’atto finale: la chiusura del ticket. Questa fase, spesso liquidata come una semplice formalità burocratica, è in realtà un […]
Una recente ordinanza della Corte di Cassazione (n. 23069 dell’11 agosto 2025) e la sentenza della Corte d’Appello di Napoli (n. 451/2023) offrono chiarimenti fondamentali e definitivi sulla gestione delle infiltrazioni derivanti dai balconi e sulla corretta ripartizione delle spese di manutenzione..Il nodo centrale della questione risiede nella distinzione tra la responsabilità per i danni […]
La gestione dei condomini morosi è una delle sfide più delicate per gli amministratori, soprattutto quando si tratta di servizi essenziali come l’acqua. La recente sentenza n. 768 del 23 maggio 2025 del Tribunale di Bergamo offre chiarimenti fondamentali su come procedere quando la sospensione del servizio idrico richiede l’accesso all’unità immobiliare del condomino debitore. […]
La gestione finanziaria di un condominio può presentare sfide complesse, soprattutto quando si tratta di impiegare l’avanzo di bilancio. La recente sentenza del Tribunale di Catania, fa luce su un principio cruciale affermato dal Tribunale di Catania (sentenza del 16 luglio 2025, n. 3624) in merito al potere decisionale dell’assemblea sull’impiego del residuo attivo di […]
Benvenuti alle storie del “Saggio Amministratore”, la rubrica che racconta con ironia e un pizzico di umorismo le (dis)avventure dei palazzi italiani. Non perdetevi le prossime vignette per farvi sorridere sulle piccole e grandi sfide che solo un amministratore di condominio può affrontare. Dalle assemblee infinite ai problemi più assurdi, il nostro “saggio amministratore” risolverà […]
Una significativa pronuncia della Corte d’Appello di Perugia (Sentenza n. 470/2022 del 20/09/2022) ha offerto chiarimenti in merito alla legittimazione passiva nelle cause di risarcimento danni da infiltrazioni d’acqua in edifici condominiali. Questa sentenza è destinata a influenzare profondamente il modo in cui amministratori e condòmini devono affrontare tali problematiche, spostando il focus dalla responsabilità […]