Un nuovo chiarimento giurisprudenziale dal Tribunale di Messina, con la sentenza n. 1372 del 9 luglio 2025, offre spunti fondamentali per comprendere i delicati equilibri tra diritto di veduta, privacy e proprietà esclusiva nei condomini. Questo articolo approfondirà le implicazioni pratiche di questa pronuncia per gli amministratori e i condòmini. Il contenzioso sulle tende da […]
La gestione condominiale è un ambito complesso, spesso segnato da questioni spinose come l’esecuzione di lavori extra capitolato: interventi non previsti dal contratto originale o non deliberati dall’assemblea. La recente sentenza n. 939 del 31 luglio 2025 del Tribunale di Busto Arsizio offre una lettura sui poteri decisionali dell’amministratore e sulle conseguenze legali quando si […]
Bentornati alla nostra rubrica “Dal Problema alla Soluzione”! Dopo aver individuato il fornitore e gestita la spesa a preventivo, la manutenzione ordinaria entra nel vivo. Questa terza puntata è dedicata a un aspetto altrettanto importante: il monitoraggio dell’intervento e la gestione dei conflitti che possono emergere durante i lavori. La soluzione più efficace è un’app […]
Il bilancio condominiale è uno strumento essenziale che l’amministratore è legalmente obbligato a redigere per garantire chiarezza, trasparenza e intelligibilità dei dati contabili a tutti i condomini. La sua funzione principale è quella di rendere conto della gestione economica dell’esercizio annuale, fornendo un quadro preciso delle entrate e delle uscite, nonché della situazione patrimoniale complessiva […]
La figura dell’amministratore di condominio è centrale per la salute finanziaria e la convivenza serena negli ambienti condominiali. Tra i suoi doveri essenziali, spicca la tempestiva azione per il recupero dei crediti vantati dal condominio nei confronti dei condomini morosi. Un amministratore che si dimostra “troppo buono” o semplicemente negligente in questo compito rischia non […]
I principali benefici derivanti da una direzione lavori efficace includono la prevenzione di vizi e difformità, la tutela degli interessi del committente (siano essi singoli proprietari o il condominio intero), e la garanzia di qualità e sicurezza dell’intervento. Al contrario, una vigilanza insufficiente o meramente formale può portare a gravi problematiche, inclusi danni economici significativi […]
La recente Ordinanza della Corte di Cassazione n. 25835 del 5 settembre 2023 porta chiarezza sul delicato tema della prescrizione dell’azione di risarcimento del danno cagionato da illeciti permanenti nelle unità immobiliari condominiali. Il fulcro della questione risiede nella corretta qualificazione di un illecito civile ai fini della prescrizione del diritto al risarcimento. Tradizionalmente, la […]
L’installazione di un impianto fotovoltaico destinato al servizio di singole unità del condominio è espressamente ammessa dall’articolo 1122-bis, comma 2, del Codice Civile. Questa norma consente l’installazione su diverse superfici comuni, quali il lastrico solare (tetto), ogni altra superficie comune, e persino sulle parti di proprietà individuale dell’interessato. Le caratteristiche tecniche e le modalità di […]
La recente sentenza del Tribunale di Roma, n. 9702/2025 del 29-06-2025, getta nuova luce sulla complessa materia della responsabilità civile per danni derivanti da lavori di ristrutturazione in ambito condominiale, offrendo chiarimenti sull’onere probatorio e la dimostrazione del nesso causale. In materia di responsabilità civile per danni causati da interventi edilizi, il principio cardine è […]
L’efficientamento energetico degli edifici è ormai una priorità, spinto non solo dalla consapevolezza ambientale ma anche dagli incentivi fiscali che hanno reso interventi come l’installazione del cappotto termico sempre più diffusi. Tuttavia, queste opere, pur virtuose, possono incontrare ostacoli burocratici e legali, specialmente quando incidono sui confini o sul suolo pubblico. La recente sentenza del […]