Nel complesso mondo condominiale, due aspetti sono costantemente al centro di dibattiti e contenziosi: la validità dei verbali delle assemblee e la corretta ripartizione delle spese, in particolare quelle relative alle parti esterne come i balconi. Una pronuncia della Corte di Cassazione (sentenza 31 marzo 2015, n. 6552) offre importanti chiarimenti su queste tematiche. Il […]
Vivere in un contesto condominiale implica la condivisione degli spazi e, inevitabilmente, anche una certa tolleranza verso i rumori prodotti dagli altri residenti. Mentre alcuni suoni molesti, come la musica ad alto volume, possono essere facilmente regolati, altri sono intrinsecamente legati alle normali necessità della vita quotidiana e risultano più complessi da gestire. Tra questi, […]
Le spese legali in un contesto condominiale sono i costi sostenuti dal condominio per la consulenza e la rappresentanza legale in giudizio. Queste possono derivare da azioni legali promosse dal condominio contro terzi (ad esempio, imprese, vicini, pubblica amministrazione) o, più problematicamente, da liti interne che vedono coinvolti i condomini stessi. La loro gestione e […]
Questa rubrica guiderà gli amministratori attraverso ogni fase della gestione della manutenzione ordinaria, fornendo strumenti e best practice per ottimizzare il processo e garantire la massima efficienza. Uscita 1: Domenica 3 agosto 2025 – La Ricezione della Segnalazione: Organizzazione e PrioritizzazioneLa prima puntata si concentrerà sulla fase iniziale, spesso sottovalutata, ma fondamentale per una gestione […]
Il periodo estivo porta con sé non solo temperature elevate, ma anche un’intensificazione delle problematiche condominiali legate all’uso dei condizionatori. Tra queste, la gestione dello scarico della condensa rappresenta un fronte di contenzioso ricorrente e, purtroppo, spesso sottovalutato. La prassi comune di allacciare il tubo di scarico del condizionatore ai pluviali condominiali, sebbene apparentemente una […]
Quando si sceglie un amministratore, il prezzo è importante. Ma ciò che conta davvero è cosa c’è dentro quel compenso: competenze, tempo, responsabilità e strumenti che fanno funzionare (bene) il condominio. Immaginiamo la classica scena: l’assemblea di condominio è in pieno svolgimento e sul tavolo arrivano i preventivi per la nomina del nuovo amministratore. L’attenzione […]
L’installazione di un ascensore in un condominio preesistente è un intervento sempre più diffuso, motivato non solo dalla ricerca di maggiore comodità, ma soprattutto dalla necessità di abbattere le barriere architettoniche e garantire l’accessibilità a tutti i residenti. Questa operazione, sebbene possa comportare modifiche significative alle parti comuni come il vano scale, è considerata dalla […]
L’acquisto di un immobile rappresenta spesso un investimento significativo e un passo importante nella vita di molte persone. Tuttavia, dietro l’apparente regolarità di una compravendita, possono nascondersi insidie legali legate a preesistenti abusi edilizi.Una recente sentenza del Consiglio di Stato, del 18 giugno 2025, n. 5318, ha nuovamente confermato un principio fondamentale: il nuovo proprietario […]
La presenza di animali domestici nelle nostre case è una fonte di gioia e compagnia per molte persone. Tuttavia, in ambienti “condominiali” o comunque densamente popolati, la gestione degli animali può talvolta generare problematiche significative legate alla convivenza e all’igiene ambientale. L’equilibrio tra il diritto dei proprietari di animali e il diritto dei vicini a […]
La manutenzione dei balconi è una delle fonti più comuni di conflitto in condominio. Tra tutti gli elementi, il frontalino – il bordo verticale esterno della soletta – è spesso al centro di un acceso dibattito: chi paga per il suo rifacimento? Il singolo proprietario o l’intero condominio? Il frontalino, pur essendo un elemento di […]