Sì, devi avvisare immediatamente l’amministratore. La prassi prevede che il costo per la sostituzione della serratura e delle nuove chiavi per tutti i condomini sia interamente a tuo carico.
Lo smarrimento di una chiave di accesso costituisce una potenziale violazione della sicurezza dell’intero edificio. Per tutelare la tranquillità dei residenti ed evitare rischi, l’amministratore deve provvedere al ripristino della sicurezza (cambio cilindro o serratura).
Poiché la necessità dell’intervento deriva da un fatto personale del singolo condomino (lo smarrimento), la logica e la correttezza impongono che i costi non ricadano sulla collettività incolpevole. Pertanto, ti verranno addebitati sia l’intervento del fabbro sia la fornitura delle nuove copie delle chiavi per tutte le unità immobiliari, costo che può essere rilevante.
Qualora tu ritenga di non dover pagare (ad esempio sostenendo che le chiavi fossero anonime e non riconducibili allo stabile), l’amministratore procederà ugualmente all’intervento sostenendo la spesa ma in tal caso, la questione verrà inserita all’ordine del giorno della prima assemblea utile. Sarà l’Assemblea sovrana a deliberare definitivamente se confermare l’addebito a tuo carico o, in via eccezionale, ripartire la spesa tra tutti i proprietari.
