I Condomìni sono inclusi tra i soggetti tenuti a presentare la dichiarazione Mod. 770/2025. L’obbligo sorge se, nel corso del 2024 (periodo d’imposta di riferimento), il condominio ha corrisposto somme o valori soggetti a ritenuta alla fonte (ad esempio, su redditi di capitale o altri redditi).
La dichiarazione (Mod. 770) serve a comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati fiscali relativi alle ritenute operate nell’anno 2024, i relativi versamenti e le eventuali compensazioni effettuate.
Per garantire una corretta presentazione, gli Amministratori devono prestare attenzione ad alcuni dettagli specifici:
- Modalità di Presentazione: La dichiarazione deve essere presentata esclusivamente per via telematica, direttamente dal sostituto d’imposta o tramite un intermediario abilitato.
- Sottoscrizione: La dichiarazione del condominio deve essere sottoscritta dall’amministratore in carica, identificato nell’ultimo verbale assembleare al momento della presentazione. In assenza di un amministratore in carica, la firma spetta al condomino delegato allo scopo.
- Identificazione del Soggetto Firmatario: Il codice di carica da riportare nel Frontespizio per l’Amministratore di condominio è il 13.
- Denominazione: I condomini che non hanno una denominazione specifica dovranno indicare nel campo dei dati identificativi del sostituto d’imposta (Frontespizio) semplicemente la dicitura “Condominio”. Il codice di Natura Giuridica per i Condomìni è il 51.
Attenzione alle Ritenute sui Contratti d’Appalto (Quadro ST)
Un aspetto critico per gli Amministratori riguarda le ritenute operate sui corrispettivi dovuti per prestazioni relative a contratti d’appalto, di opere o servizi effettuate nell’esercizio d’impresa. Queste devono essere gestite nel Quadro ST:
- Se il versamento si riferisce a ritenute operate dal condominio quando è stato raggiunto l’importo stabilito dal comma 2-bis dell’art. 25-ter del D.P.R. n. 600/73, si deve utilizzare il codice T nel punto 10 del Quadro ST.
- Se il versamento si riferisce a ritenute operate dal condominio (da gennaio a maggio, o da giugno a novembre) nel caso in cui non sia stato raggiunto tale importo, si utilizza il codice U. In quest’ultimo caso, il versamento delle ritenute operate a dicembre deve comunque essere effettuato entro il giorno 16 del mese successivo.
Molti amministratori si affidano a intermediari abilitati (come Dottori Commercialisti o Consulenti del Lavoro) per la trasmissione. In questo caso, l’intermediario deve rilasciare l’impegno a trasmettere telematicamente e, successivamente, entro 30 giorni dal termine di presentazione, rilasciare l’originale della dichiarazione firmata dal dichiarante, insieme alla copia della comunicazione di avvenuto ricevimento da parte dell’Agenzia delle Entrate.
Verificate immediatamente lo stato della vostra dichiarazione Modello 770/2025. L’adempimento è essenziale per la regolarità fiscale del condominio e per evitare le sanzioni derivanti dalla tardiva od omessa trasmissione.
