La corretta redazione del bilancio condominiale torna al centro dell’attenzione della giurisprudenza di legittimità con la recente sentenza n. 25446 della Corte di Cassazione, pubblicata il 16 settembre 2025. Attraverso questo provvedimento, la Suprema Corte fornisce preziosi chiarimenti sulla necessaria coesistenza dei criteri di cassa e competenza nel rendiconto e sulla portata degli accordi transattivi […]

Può un regolamento di condominio di natura contrattuale “creare” un diritto reale di uso esclusivo su una porzione di cortile o di area di manovra a favore di un singolo condomino, privando gli altri del pari uso della cosa comune? Questo è il dubbio centrale che ha tormentato per anni le assemblee e che l’ordinanza […]

l cosiddetto “comitato di ballatoio” ha spesso una vista più acuta di molti capitolati tecnici. Non è raro, infatti, che il malumore in un condominio esploda davanti a un sacco di collante o a un pannello di polistirene che non reca il marchio “famoso” promesso in fase di assemblea. Ma quando la polemica passa dal […]

Una interessante pronuncia del Tribunale di Reggio Calabria (Sentenza del 18 marzo 2026 n. 503) torna a fare luce su una delle dispute più frequenti nei contesti condominiali: la legittimità dell’ancoraggio di tende da sole e schermature alla soletta del balcone sovrastante. L’articolo che segue analizzerà i confini tra proprietà esclusiva e pretese servitù, fornendo […]

l quotidiano dell’amministratore di condominio è spesso costellato da piccoli grandi drammi che si consumano tra le mura domestiche, ma che esplodono con violenza quando l’acqua inizia a filtrare dal soffitto di un condomino. Immaginate la scena: un edificio composto da sole due unità abitative, il classico “condominio minimo”. Al piano superiore, un terrazzo a […]

L’ordinanza del Tribunale di Napoli, IV Sezione Civile del 07 aprile 2026, pubblicata recentemente, offre un’importante occasione di riflessione sulla gestione degli spazi comuni e sui limiti che i singoli condomini incontrano nell’esercizio dei propri diritti, specialmente quando questi collidono con la fruibilità collettiva e la sicurezza dei residenti. Attraverso questo provvedimento, i giudici partenopei […]

La recente sentenza della Corte di Cassazione, Sezione Seconda Civile, n. 9563 pubblicata il 14 aprile 2026, si inserisce con forza nel solco della ridefinizione dei confini del potere assembleare. Non si tratta di una semplice conferma di orientamenti pregressi, bensì di un intervento nomofilattico di estrema precisione che chiarisce un punto focale per la […]