L’onda lunga del Superbonus 110% continua a infrangersi nelle aule di giustizia, portando a galla questioni di fondamentale importanza per la gestione condominiale, non solo in tema di crediti edilizi ma anche, e soprattutto, di diritto processuale. Con la sentenza del 14 ottobre 2025, il Tribunale di Ivrea ha messo un punto fermo su due […]
Una recente ordinanza della Cassazione del 2026 fa chiarezza sui rapporti tra cliente e difensore: il preventivo inviato via mail e non contestato non basta a vincolare il condominio a importi superiori ai parametri ministeriali. Ecco cosa cambia per gli amministratori.Il rapporto di fiducia tra l’amministratore di condominio e il legale prescelto per la tutela […]
La gestione degli spazi comuni e le tempistiche processuali rappresentano due dei terreni più scivolosi nel panorama condominiale italiano. Spesso, ciò che per l’amministratore è una scelta logistica obbligata (come il posizionamento dei rifiuti), per il singolo proprietario diventa una lesione intollerabile dei propri diritti. A portare nuova luce su questi aspetti interviene il Tribunale […]
È una delle situazioni più spinose che un amministratore di condominio si trovi a dover gestire: la necessità di eseguire opere su parti comuni (come pilastri o travi) che sono però ubicate all’interno di una proprietà esclusiva. Il conflitto tra il “padrone di casa” e l’impresa esecutrice è spesso dietro l’angolo. A tal proposito, un […]
Tra mancate notifiche, luoghi di riunione “fuori sede” e autoconvocazioni, il Tribunale di Messina fa ordine sulle regole del gioco assembleare con una pronuncia che rafforza la posizione dell’amministratore diligente.È una delle “classiche” del contenzioso condominiale: l’impugnazione della delibera per presunti vizi di convocazione. Spesso utilizzata come arma tattica per invalidare decisioni sgradite, la contestazione […]
Il Tribunale di Pescara, con la Sentenza n. 1371/2025 del 16 dicembre 2025, segna un punto di svolta nella lotta alla morosità condominiale, autorizzando il distacco dell’acqua e degli altri servizi comuni anche a fronte di “diritti essenziali”. Analizziamo insieme i dettagli di questa importante pronuncia. La gestione della morosità rappresenta da sempre una delle […]
Un’analisi approfondita della recente Ordinanza n. 1108/2026: come gestire correttamente la verbalizzazione dei voti “neutri” e l’inserimento di opere private nei capitolati d’appalto condominiali.L’inizio del 2026 ci consegna immediatamente un provvedimento di grande rilievo per il mondo condominiale, destinato a diventare un riferimento nella gestione delle grandi opere di ristrutturazione. Con l’Ordinanza n. 1108 pubblicata […]
Un recente intervento degli Ermellini ribalta una sentenza di merito e ristabilisce la corretta interpretazione dei contratti assicurativi in condominio: mai confondere il valore di ricostruzione dell’immobile con i massimali specifici per tipologia di sinistro.Apriamo il 2026 con un provvedimento di estremo interesse per il mondo condominiale e, in particolare, per la gestione del sempre […]
L’Ordinanza n. 751 del 2016 della Corte di Cassazione fa chiarezza su un confine sottile ma fondamentale per la contabilità condominiale: la differenza tra l’arbitraria autoliquidazione delle spese e la legittima presa d’atto di un provvedimento giudiziale esecutivo.La gestione del recupero crediti in condominio è, da sempre, uno dei terreni più scivolosi su cui si […]
La notifica dell’avviso di convocazione ai comproprietari conviventi è sempre stata una zona grigia nella gestione condominiale. Fino a ieri, la prassi si è spesso retta su un tacito “patto di non belligeranza”: se avviso il marito, presumo che la moglie sappia. Tuttavia, la Corte di Cassazione, con la Sentenza della Sezione 2 Civile, Numero […]