La gestione di un condominio si basa sulle decisioni prese dall’assemblea, che si concretizzano nelle delibere condominiali. Queste decisioni sono fondamentali, specialmente quando riguardano l’esecuzione di lavori straordinari, che spesso comportano ingenti spese e modifiche alle parti comuni. È attraverso queste delibere che vengono definiti gli obblighi di pagamento per i singoli condomini, rendendole un […]

Quando un condomino non paga le proprie spese, si innesca una serie di meccanismi legali e gestionali che coinvolgono non solo il debitore, ma anche gli altri condomini virtuosi, l’amministratore e i creditori esterni. Questo è un tema importante nella vita condominiale, poiché un debito insoluto può compromettere la gestione ordinaria e la stabilità finanziaria […]

L’appaltatore sospende i lavori e lascia i ponteggi montati. Questa è una problematica sempre più diffusa, soprattutto negli ultimi anni, a causa delle continue modifiche normative legate ai bonus fiscali e alle difficoltà nella monetizzazione dei crediti edilizi, che hanno causato significative difficoltà operative e finanziarie per le imprese.La permanenza prolungata di ponteggi e l’occupazione […]

Una recente sentenza del Consiglio di Stato (la n. 4349 del 21 maggio 2025) ha chiarito in modo definitivo i limiti dei poteri di controllo di un’amministrazione comunale in merito agli interventi edilizi soggetti a CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata), specialmente quando questi riguardano opere su beni comuni condominiali. La pronuncia ribadisce che le controversie […]

La recente sentenza della Corte di Cassazione n. 14871 del 3 giugno 202512 rappresenta un importante chiarimento in materia di responsabilità dell’appaltatore per gravi difetti di costruzione in ambito condominiale e, in particolare, rafforza la posizione dell’amministratore di condominio riguardo la sua legittimazione ad agire in giudizio. Questa pronuncia, commentata diffusamente, ribadisce principi fondamentali che […]

La gestione trasparente di un condominio è fondamentale per garantire che ogni condomino sia pienamente informato sulla situazione finanziaria. Una recente sentenza del Tribunale di Nocera Inferiore (n. 1903, pubblicata il 3 giugno 2025) ha ribadito con forza un principio: la delibera di approvazione del rendiconto condominiale può essere annullata se non include documenti essenziali, […]

Un recente pronunciamento della Corte di Cassazione, con l’Ordinanza 10361/2025 (depositata il 22 aprile), sta ridisegnando i confini della validità degli avvisi di convocazione delle assemblee condominiali. La sentenza porta importanti chiarimenti su quando una notifica può considerarsi valida, anche in presenza di situazioni particolari come il rifiuto di ricezione o l’invio a una vecchia […]

L’amministratore di condominio è una figura centrale nella gestione della vita condominiale. Agisce per conto dei proprietari, con ampi poteri che devono essere esercitati con diligenza e nell’esclusivo interesse della compagine. Tuttavia, la sua autonomia ha dei limiti ben precisi, soprattutto quando si tratta di atti di straordinaria amministrazione. Un quesito frequente è se l’amministratore […]

La gestione di un condominio è costellata di sfide, e tra le più delicate vi è senza dubbio quella delle impugnazioni delle delibere assembleari. Una recente ordinanza della Corte Suprema di Cassazione, la n. 16397 del 18/06/2025 (Reg. Gen. 16796/2020), presieduta dal Dott. Antonio Scarpa, offre spunti fondamentali per comprendere meglio le dinamiche processuali e, […]

Un’importante sentenza della Corte di Cassazione, l’ordinanza 10942 del 2025, ribadisce un principio fondamentale in materia di diritti condominiali e proprietà: la costruzione di una veranda non può ostruire la vista in appiombo dell’appartamento al piano superiore. Questa decisione della Suprema Corte è destinata a fare chiarezza e a tutelare il diritto dei condòmini a […]