L’impianto citofonico rappresenta una componente fondamentale della vita condominiale, agendo come infrastruttura tecnologica che unisce la proprietà esclusiva del singolo condomino alla dimensione collettiva dell’edificio. In termini giuridici, questo impianto è considerato una parte comune ai sensi dell’art. 1117 c.c., in quanto funzionale all’uso e al godimento dell’edificio da parte di tutti i partecipanti, garantendo […]

Per un amministratore di condominio, il “conflitto del rumore” rappresenta una delle sfide più logoranti. Non si tratta della semplice musica alta del vicino, ma di quel disagio strutturale che emerge quando, nei fabbricati nuovi o ristrutturati, la privacy acustica viene meno: si sente il calpestio, lo scarico dell’acqua, perfino le conversazioni del piano di […]

La recente sentenza della Seconda Sezione del Consiglio di Stato, n. 4669 pubblicata il 10 giugno 2026, si pone come un punto di approdo fondamentale nella complessa architettura del diritto amministrativo applicato all’edilizia condominiale. Non si tratta di un semplice cambio di rotta, bensì di una rigorosa conferma di un orientamento che mira a tutelare […]

L’attività edilizia all’interno delle unità immobiliari e la gestione delle conformità urbanistiche rappresentano, oggi più che mai, un terreno viscido per i proprietari e un ambito di vigilanza importante per chi amministra complessi condominiali. Una recente e significativa pronuncia, la sentenza della Sezione Settima del Consiglio di Stato n. 4443/2026, pubblicata il 3 giugno 2026, […]

Quante volte, a pochi anni dal rifacimento delle facciate condominiali, ci siamo sentiti rispondere dall’impresa appaltatrice: «Siete fuori tempo massimo, la garanzia è scaduta»? E quante volte il Direttore dei Lavori ha tentato di smarcarsi sostenendo di non poter essere “il poliziotto del cantiere”? A fare estrema chiarezza su questo classico incubo gestionale interviene una […]