Per un amministratore di condominio, poche situazioni sono delicate quanto la gestione di una lite giudiziaria che spacca l’assemblea. Il conflitto nasce quasi sempre nello stesso modo: il condominio decide di resistere a un decreto ingiuntivo o di avviare una causa contro un fornitore inadempiente, ma una minoranza di condomini decide di “chiamarsi fuori” formalizzando […]
L’annosa questione della gestione dei rifiuti nei complessi condominiali e delle relative sanzioni amministrative torna sotto la lente d’ingrandimento della magistratura di merito, offrendo nuovi e preziosi spunti di riflessione per i professionisti del settore. Una recente e significativa sentenza del Tribunale di Caltanissetta, a firma del G.O.P. dott. Andrea Ingiulla (sentenza n. 329/2026), ha […]
La sentenza n. 6331/2023 del Tribunale di Milano offre un’analisi dettagliata sulla complessa gestione dei danni da infiltrazioni e condense, chiarendo il confine tra l’obbligo di custodia del condominio e il dovere di corretta aerazione dei locali da parte del singolo condomino. Il contenzioso in materia di umidità e muffe all’interno delle unità immobiliari rappresenta […]
Può un condomino rivendicare la proprietà esclusiva di un ingresso o di un androne solo perché gli altri proprietari hanno a disposizione un accesso alternativo alla pubblica via? È questo il dubbio centrale che molti condomini si trovano ad affrontare quando scoppiano conflitti sull’uso di varchi, cancelli o saracinesche. La risposta arriva con estrema chiarezza […]
La recente sentenza della Corte di Cassazione, Sezione II Civile, n. 18203 pubblicata il 5 giugno 2026, si inserisce in un solco interpretativo di estrema rilevanza: il complesso passaggio dalla gestione di un condominio unitario a quella di realtà scisse, ma ancora legate da beni comuni. Non si tratta di un semplice cambio di rotta, […]
Poche questioni sono in grado di logorare i nervi di un amministratore quanto la manutenzione dei balconi aggettanti. Immaginate la scena, purtroppo ricorrente: un condomino segnala il distacco di intonaco o porzioni di calcestruzzo dal sottobalcone o dal frontalino. L’amministratore, stretto tra il dovere di garantire l’incolumità pubblica e la rigidità dell’assemblea, si trova in […]
Una recente pronuncia del Tribunale Ordinario di Cagliari, Sezione Seconda (pubblicata nel marzo 2026), offre importanti chiarimenti su questo conflitto, stabilendo un confine netto tra il legittimo uso della cosa comune e il rispetto dei diritti individuali preesistenti sulla facciata dell’edificio: l’installazione di un ascensore per l’abbattimento delle barriere architettoniche, e il diritto del singolo […]
In un contesto di “condominio minimo” o di piccoli stabili, quali sono i confini tra il legittimo esercizio del diritto d’uso delle parti comuni e l’abuso che ne altera la destinazione? È possibile parcheggiare stabilmente la propria auto nel cortile comune o decorare le scale con vasi di fiori? A fare chiarezza su questi dubbi, […]
Una recente e significativa ordinanza del Tribunale di Siracusa, Seconda Sezione Civile, emessa il 25 maggio 2026, offre lo spunto per approfondire i confini della responsabilità dei singoli condomini e le modalità di intervento d’urgenza previste dal codice civile. Il provvedimento in esame chiarisce non solo i presupposti dell’azione di “danno temuto”, ma delinea anche […]
Il panorama giurisprudenziale in materia condominiale si arricchisce di una pronuncia che, pur muovendosi nel solco della tradizione civilistica, definisce con estrema precisione i confini tra l’uso legittimo delle parti comuni e la lesione del possesso altrui. L’ordinanza del 12 maggio 2026 emessa dal Tribunale Ordinario di Venezia, non rappresenta solo una conferma dell’art. 840 […]