La recente ordinanza della Corte di Cassazione, Sezione Seconda Civile, la n. 1831 pubblicata il 27 gennaio 2026, interviene in modo determinante su una delle controversie più insidiose nei cantieri condominiali: il conflitto tra la qualità dei materiali forniti e la correttezza della loro posa in opera. Il provvedimento offre una guida fondamentale per amministratori […]
Una pronuncia della Corte d’Appello di Napoli fa luce su una delle zone d’ombra più frequenti nei cantieri edili: la distinzione tra opere comuni ed esclusive e l’uso delle attrezzature di cantiere per fini privati. Quando un condominio delibera il rifacimento delle facciate, non è raro che i singoli proprietari approfittino della presenza dell’impresa e […]
Tra le liti condominiali più frequenti, quelle legate all’uso dei balconi e alle immissioni verso le proprietà sottostanti occupano un posto d’onore nelle aule di giustizia. Spesso si crede, erroneamente, che abitudini reiterate nel tempo possano trasformarsi in diritti acquisiti. Su questi aspetti interviene il Tribunale di Catania con la sentenza del 23 dicembre 2025, […]
L’onda lunga del Superbonus 110% continua a infrangersi nelle aule di giustizia, portando a galla questioni di fondamentale importanza per la gestione condominiale, non solo in tema di crediti edilizi ma anche, e soprattutto, di diritto processuale. Con la sentenza del 14 ottobre 2025, il Tribunale di Ivrea ha messo un punto fermo su due […]
Una recente ordinanza della Cassazione del 2026 fa chiarezza sui rapporti tra cliente e difensore: il preventivo inviato via mail e non contestato non basta a vincolare il condominio a importi superiori ai parametri ministeriali. Ecco cosa cambia per gli amministratori.Il rapporto di fiducia tra l’amministratore di condominio e il legale prescelto per la tutela […]
È entrata ufficialmente in vigore da qualche settimana la nuova norma UNI 11996:2025, un documento destinato a rivoluzionare la sicurezza sulle coperture degli edifici italiani. Il testo, intitolato “Parapetti anticaduta permanenti – Requisiti di sicurezza, metodi di prova e condizioni di utilizzo”, colma finalmente un vuoto normativo, definendo standard chiari per quei dispositivi che restano […]
Nel labirinto delle agevolazioni edilizie, una figura ricorre sempre più spesso nelle anagrafiche condominiali: il comodatario. Spesso figlio, genitore o parente del proprietario, il comodatario che sostiene le spese di ristrutturazione ha pieno diritto alle detrazioni fiscali, ma il percorso è costellato di requisiti formali che l’amministratore di condominio deve conoscere, soprattutto alla luce delle […]
La gestione degli spazi comuni e le tempistiche processuali rappresentano due dei terreni più scivolosi nel panorama condominiale italiano. Spesso, ciò che per l’amministratore è una scelta logistica obbligata (come il posizionamento dei rifiuti), per il singolo proprietario diventa una lesione intollerabile dei propri diritti. A portare nuova luce su questi aspetti interviene il Tribunale […]
È una delle situazioni più spinose che un amministratore di condominio si trovi a dover gestire: la necessità di eseguire opere su parti comuni (come pilastri o travi) che sono però ubicate all’interno di una proprietà esclusiva. Il conflitto tra il “padrone di casa” e l’impresa esecutrice è spesso dietro l’angolo. A tal proposito, un […]
Tra mancate notifiche, luoghi di riunione “fuori sede” e autoconvocazioni, il Tribunale di Messina fa ordine sulle regole del gioco assembleare con una pronuncia che rafforza la posizione dell’amministratore diligente.È una delle “classiche” del contenzioso condominiale: l’impugnazione della delibera per presunti vizi di convocazione. Spesso utilizzata come arma tattica per invalidare decisioni sgradite, la contestazione […]