C’è un cortocircuito tutto italiano che si consuma ogni giorno tra le pieghe del Codice Civile e la modernizzazione digitale della Pubblica Amministrazione. Una dismetria che divide due categorie professionali: da una parte gli avvocati, nobili difensori del diritto muniti di lasciapassare digitale; dall’altra gli amministratori di condominio, gestori del patrimonio immobiliare degli italiani, oberati […]
Dal 1° gennaio 2026, il tasso di interesse legale scende dal 2% all’1,6%.Una variazione apparentemente tecnica, stabilita dal Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF) con decreto del 10 dicembre (G.U. n. 289 del 13/12/2025), che però impone agli amministratori di condominio un aggiornamento immediato delle procedure di calcolo, sia in ambito fiscale che nella gestione […]
L’Ordinanza Civile Sezione 3, n. 32083/2025 della Corte di Cassazione, depositata il 10 dicembre 2025, fornisce un chiarimento atteso in merito alla determinazione del foro competente territoriale per le controversie che coinvolgono il condominio, specialmente quando agisce in qualità di consumatore. Questo articolo intende fare luce sul principio di diritto stabilito dalla Suprema Corte, offrendo […]
Per il 2025, la struttura dell’Imposta Municipale Propria (IMU) rimane quella già consolidata dalla legge di bilancio 2020 (Legge 160/2019), la quale ha unificato IMU e TASI. Per garantire una corretta gestione degli adempimenti fiscali relativi alle proprietà immobiliari, inclusi i beni in comproprietà, è fondamentale conoscere le scadenze e le modalità di calcolo aggiornate. […]
Quando in assemblea si pronuncia la locuzione “Lavori Straordinari”, l’atmosfera cambia istantaneamente. Il silenzio cala e la preoccupazione principale dei condòmini si cristallizza in un’unica domanda: “Quanto ci costerà?”.Tuttavia, l’esperienza insegna che molti condomini – e purtroppo alcuni amministratori – commettono un errore strategico fatale ben prima dell’apertura delle buste con i preventivi delle imprese. […]
La recente Sentenza del Tribunale di Pescara n. 1313 del 03/12/2025 offre un chiarimento fondamentale e decisivo sul rapporto tra la redazione di tali tabelle e la presenza di difformità urbanistiche o presunti abusi edilizi all’interno delle singole unità immobiliari La formazione delle tabelle millesimali è un atto fondamentale per la vita condominiale, indispensabile per […]
Il Tribunale di Foggia, Seconda Sezione Civile, con la sentenza del 22 Luglio 2025, si è pronunciato in merito a delicati profili di annullabilità delle delibere assembleari, offrendo chiarimenti fondamentali sui doveri documentali dell’amministratore e sull’onere di diligenza richiesto al singolo condòmino. L’analisi di questa pronuncia è importante per comprendere i limiti entro i quali […]
La gestione dei rumori molesti all’interno degli edifici condominiali rappresenta una delle sfide più delicate per gli amministratori e gli abitanti. Per fare chiarezza su quando una condotta rumorosa tra vicini travalica il confine civilistico per sfociare nel penale, analizziamo la recente Sentenza Penale Sez. 3 n. 32043 Anno 2025 della Corte di Cassazione, che […]
L’equilibrio tra la proprietà comune e quella esclusiva è uno dei nodi più complessi nella gestione condominiale, specialmente quando si tratta di interventi di manutenzione straordinaria che interessano la facciata dell’edificio. Per offrire un chiarimento autorevole e definitivo su un punto cruciale, analizzeremo la recente Sentenza n. 1554 del 26 novembre 2025 della Corte d’Appello […]
Con la chiusura della campagna dichiarativa, cala il silenzio sulle richieste di documenti fiscali. È questo il momento strategico per organizzare l’archivio e tutelare lo Studio dai rischi decennali, compresi quelli legati alla Cessione del Credito. Siamo finalmente giunti alla fine dell’anno. La frenetica stagione delle dichiarazioni dei redditi è ormai alle spalle; i telefoni […]