Con l’arrivo dell’autunno, si ripresenta puntuale uno degli appuntamenti fissi che scandiscono le nostre stagioni: il ritorno all’ora solare. Nella notte tra sabato 26 e domenica 27 ottobre 2024, alle ore 3:00, dovremo spostare le lancette indietro di un’ora, tornando alle 2:00.Se per molti questo è un semplice cambiamento di routine, per un amministratore di […]
L’incertezza sulla responsabilità negli abusi edilizi su beni condivisi è una fonte costante di contenzioso per tecnici e professionisti del settore. Su questo terreno scivoloso interviene con chiarezza il Consiglio di Stato, con la sentenza 27 gennaio 2025, n. 614, offrendo un faro normativo essenziale per definire chi risponde quando l’abuso riguarda le parti comuni, […]
L’analisi delle dinamiche risarcitorie nel contesto condominiale è sempre fondamentale per gli addetti ai lavori. In tal senso, la recente Sentenza della Corte di Cassazione, Sez. 2, n. 26450, pubblicata il 30 settembre 2025, offre chiarimenti decisivi in merito alla liquidazione del danno da lucro cessante subito da un condomino a causa della limitata utilizzabilità […]
L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato il suo fondamentale vademecum “L’acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali”, con l’edizione di ottobre 2025. Questo documento serve come manuale aggiornato per gli acquirenti persone fisiche e come strumento essenziale per i professionisti del settore immobiliare. La guida fornisce un quadro chiaro delle regole fiscali, delle imposte […]
La disciplina fiscale delle locazioni brevi è stata introdotta dall’articolo 4 del Decreto Legge 24 aprile 2017, n. 50 (convertito dalla Legge 21 giugno 2017, n. 96). Per locazioni brevi si intendono i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo che abbiano una durata non superiore a 30 giorni. Questa disciplina si applica ai […]
Il fenomeno degli accumulatori seriali non è solo un soggetto televisivo, ma rappresenta una seria problematica negli stabili condominiali, specialmente quando l’eccesso di oggetti invade le aree comuni. In questo contesto, l’esito del caso esaminato dal Tribunale di Firenze (sentenza del 30 maggio 2025 n. 1872) fornisce chiarimenti fondamentali sui limiti imposti all’uso delle parti […]
Il tema della ripartizione delle spese per il rifacimento o la riparazione del lastrico solare di uso esclusivo è una delle fonti di contenzioso più frequenti nella gestione condominiale. Grazie all’importante Ordinanza n. 18045, depositata il 28 agosto 2020 dalla Corte Suprema di Cassazione, disponiamo di un chiarimento essenziale sul corretto ambito di applicazione dell’Art. […]
Una recente pronuncia del Tribunale Ordinario dell’Aquila (Sentenza n. 577/2025) fornisce un chiarimento fondamentale per i condomini in merito alla corretta procedura da seguire quando si intende contestare l’irregolarità delle tabelle millesimali. L’organo giudiziario, rigettando un’impugnazione di delibera, ha ribadito la netta distinzione tra l’azione volta a contestare la ripartizione delle spese e quella diretta […]
Gli interventi di recupero del patrimonio edilizio rappresentano una componente fondamentale nella gestione degli immobili residenziali. Scaricabile nel link che segue la Guida dell’AdE aggiornata ad ottobre 2025, basata sulle recenti disposizioni fiscali, illustra in modo specifico come i condomini possono accedere alle principali agevolazioni, indicando i riferimenti per gli approfondimenti necessari all’Amministratore. Quali Lavori […]
Il delicato equilibrio tra l’esecuzione dei lavori necessari sulle parti comuni e la tutela della proprietà privata è un tema ricorrente nel diritto condominiale. Recentemente, il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 13720 del 7 ottobre 2025, ha fornito chiarimenti essenziali proprio riguardo l’obbligo del Condominio di risarcire il condomino che subisce l’occupazione o […]