Di fronte alla crisi di una coppia, la gestione del patrimonio immobiliare diventa spesso un terreno di scontro che finisce per coinvolgere inevitabilmente il condominio. Una delle domande più frequenti che arrivano sulla scrivania di un amministratore è: “A chi devo inviare il bollettino delle spese se la casa è stata assegnata alla moglie, ma […]
Il tema della sicurezza degli impianti elevatori e della responsabilità civile dell’ente di gestione torna al centro del dibattito giuridico grazie alla sentenza del Tribunale di Napoli, Sez. VI, 11 dicembre 2025, n. 11616. Questa pronuncia, che merita un’analisi attenta per le sue implicazioni pratiche, è stata oggetto di un puntuale approfondimento all’interno della sezione […]
Uno dei dubbi più ricorrenti per gli amministratori riguarda la tutela del compenso e, soprattutto, il recupero delle somme anticipate per conto del condominio. Cosa succede se il rendiconto approvato riporta una cifra a debito del condominio, ma non specifica la natura di tale debito? È sufficiente una voce generica nello stato patrimoniale per interrompere […]
Immaginate la scrivania di un amministratore di condominio sommersa da solleciti di pagamento. Una ditta ha appena ultimato importanti lavori di manutenzione straordinaria sulla facciata, ma il conto corrente condominiale è quasi in rosso. Il problema non è la cattiva gestione, bensì la morosità di una manciata di condomini che, nonostante i ripetuti inviti, non […]
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 13856 pubblicata il 12 maggio 2026, torna a fare chiarezza sui criteri di calcolo delle maggioranze in seconda convocazione, ribadendo un principio fondamentale: il quorum costitutivo non va confuso con la prevalenza del voto favorevole.L’ordinamento condominiale, pur nel tentativo di agevolare la gestione degli edifici attraverso il […]
Nel mezzo del cammin della pratica professionale, si ritrova spesso l’amministratore in una selva oscura, ché la diritta via della corretta ripartizione par smarrita tra le intricate fronde del “condominio parziale”. Come un Virgilio giuridico, la sentenza n. 1809/2026 del Tribunale di Catania giunge a rischiarare il sentiero, traendo il professionista fuori dall’errore di convocar […]
La sicurezza nei cantieri in quota torna al centro dell’attenzione della Suprema Corte con una pronuncia che segna un confine netto tra le responsabilità formali e quelle sostanziali di chi gestisce un appalto. La Sentenza della Corte di Cassazione Penale, Sez. 4, n. 14596/2026, depositata il 22 aprile scorso, offre un’analisi dettagliata sulle posizioni di […]
Il confine tra il diritto di un’attività commerciale alla visibilità e la tutela dell’estetica dell’edificio trova un nuovo, importante punto fermo nell’ordinanza del Tribunale Ordinario di Pescara, pubblicata il 2 aprile 2026. Attraverso l’analisi di questo provvedimento, che affronta l’installazione abusiva di insegne e faretti sui balconi, forniremo chiarimenti essenziali sui limiti invalicabili dell’uso della […]
Una delle situazioni più frequenti nelle nostre assemblee riguarda l’ammodernamento degli impianti comuni. Spesso ci si chiede: se l’ordine del giorno parla genericamente di “rifacimento citofoni”, l’assemblea può legittimamente deliberare l’installazione di un sistema videocitofonico più avanzato? E, soprattutto, è possibile ripartire tale spesa in “parti uguali” tra tutti i condomini per semplificare la gestione […]
Cari colleghi e lettori,in ANACI BAT crediamo che la condivisione della conoscenza e il confronto professionale siano le chiavi per la crescita della nostra categoria. Per questo motivo, oltre alla nostra storica presenza su Facebook, siamo felici di annunciarvi che da oggi i contenuti del nostro sito web saranno condivisi anche su X (la piattaforma […]