L’obbligo di costituzione del fondo speciale per le opere di manutenzione straordinaria rappresenta, sin dalla riforma del 2012, uno dei temi più dibattuti per la stabilità delle delibere assembleari. Una recente sentenza del Tribunale Ordinario di Milano, la n. 1130/2026 (pubblicata il 9 febbraio 2026,), torna a fare chiarezza: la legittimità del finanziamento bancario come […]

La gestione delle manutenzioni straordinarie rappresenta, da sempre, uno dei terreni più fertili per il contenzioso tra condomini e amministrazione. Una recente e significativa sentenza della Corte d’Appello di Milano n. 278, pubblicata il 27 gennaio 2026, torna a far luce su alcuni pilastri fondamentali della materia: l’obbligatorietà del fondo speciale per i lavori, i […]

L’eterna disputa sulla ripartizione delle responsabilità in caso di infiltrazioni d’acqua tra piani sovrapposti si arricchisce di un tassello grazie alla sentenza n. 838 emessa dal Tribunale Ordinario di Bari, Terza Sezione Civile (pubblicata il 04.02.2026). Il provvedimento in esame offre un’analisi cristallina sulla distinzione tra manufatti di proprietà esclusiva e parti comuni, delineando con […]

La gestione della sicurezza negli edifici condominiali rappresenta uno dei compiti più delicati e carichi di responsabilità per un professionista del settore. Recentemente, la sentenza n. 20 del 8 gennaio 2026 del Tribunale di Trani ha gettato una luce chiarificatrice su un dilemma che affligge molti studi: fino a che punto l’amministratore è penalmente responsabile […]

L’equilibrio tra il diritto alla sicurezza individuale e quello alla riservatezza dei vicini rappresenta, da sempre, uno dei terreni più fertili per la conflittualità condominiale. A fare ulteriore chiarezza su questo delicato crinale è intervenuta la Corte di Cassazione, Terza Sezione Civile, con l’ordinanza n. 2181/2026 (pubblicata il 2 febbraio 2026), che affronta un caso […]

L’ordinanza del Tribunale Ordinario di Firenze, Seconda Sezione Civile, pubblicata il 30 dicembre 2025 (N. R.G. 1133/2025), rappresenta un punto sostanziale per la gestione delle controversie condominiali legate alla manutenzione dei manufatti di confine. In un contesto in cui la sicurezza delle aree comuni è costantemente minacciata dal degrado idrogeologico o dall’incuria, questo provvedimento offre […]

L’ordinanza n. 1095 del 19 gennaio 2026 della Corte di Cassazione chiarisce che l’assenza di tabelle millesimali parziali non giustifica mai la suddivisione delle spese in parti uguali. Ecco come devono comportarsi gli amministratori per evitare l’impugnazione del rendiconto. L’eterno dilemma sulla corretta ripartizione degli oneri condominiali torna sotto i riflettori della Suprema Corte con […]

Il delicato momento del passaggio di consegne tra l’amministratore uscente e quello subentrante torna al centro del dibattito giuridico grazie a un’importante e recente decisione del Tribunale di Milano, Sezione TREDICESIMA civile (Ordinanza del 15 gennaio 2026, N. 2025 R.G.). In questo articolo, analizzeremo come il giudice meneghino abbia affrontato con estremo rigore il rifiuto […]