“L’ordine è la prima necessità di ogni comunità: senza un braccio che agisce, anche la volontà più nobile resta un’intenzione inespressa.” Questa riflessione, che affonda le radici nel pensiero aristotelico sulla gestione della Res Publica, si sposa perfettamente con la recente sentenza del Tribunale di Latina (Sezione Seconda, n. 1656 del 18 agosto 2026, Giudice […]

La recente sentenza del TAR Campania, Sezione Settima, n.486/2026, pubblicata il 23 gennaio 2026, torna a fare luce su una questione sensibile per la vita dei condomini: la legittimità dell’apertura di lucernari sui tetti e l’impatto che tali interventi hanno sull’estetica e sulla regolarità urbanistica degli edifici. Il provvedimento offre chiarimenti fondamentali non solo sulla […]

L’era del Superbonus 110% verrà ricordata non solo per i cantieri, ma per la colossale scia di malintesi e battaglie legali nata all’ombra di accordi verbali e aspettative tradite. Una delle sentenze più emblematiche in tal senso è quella della Corte di Appello di Genova, Sezione II Civile, pubblicata il 23 giugno 2026, che mette […]

Esiste una strategia difensiva, molto diffusa tra i condomini morosi, che consiste nell’utilizzare il legittimo diritto di accesso ai documenti come uno scudo per non versare le quote. È il paradigma di chi dice: “Non ti pago finché non mi fai vedere ogni singola fattura”. Tuttavia, la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 7260 del […]

Il Consiglio di Stato, con la recente sentenza n. 06570/2026, interviene su una delle questioni più spinose che l’amministratore si trova a gestire: i lavori strutturali intrapresi dai singoli condòmini su parti portanti dell’edificio. La pronuncia chiarisce i confini tra “interventi locali” e “miglioramento sismico”, ma soprattutto fissa un paletto invalicabile sulla stabilità dei titoli […]

Dalla cronaca giudiziaria alla vita quotidiana dei nostri palazzi, il passo è spesso più breve di quanto si immagini. Una recente e significativa pronuncia della Corte di Cassazione, la sentenza penale n. 29506 (udienza del 19/06/2026 e pubblicata il 04/08/2026 Quinta Sezione), è tornata a occuparsi di un tema spinoso: l’uso prepotente degli spazi comuni […]

Si racconta che uno scorpione chiese a una rana di aiutarlo ad attraversare un fiume portandolo sul dorso. La rana, inizialmente timorosa, accettò dopo che lo scorpione le fece notare che, se l’avesse punta, sarebbero annegati entrambi. Eppure, a metà del guado, la rana sentì una fitta lancinante: lo scorpione l’aveva colpita. “Perché l’hai fatto?” […]

Nel gergo popolare, un tempo si diceva: “Dove si arriva, si pianta lo zippo”. Era il gesto di chi, giunto al limite del proprio confine o delle proprie possibilità, piantava un picchetto nel terreno per dire: “Qui mi fermo”. In condominio, questo proverbio assume oggi un significato drammaticamente attuale per l’amministratore che, stretto tra i […]

In tema di manutenzione delle parti comuni, il conflitto tra il diritto di proprietà esclusiva e la necessità di intervenire su impianti condominiali rappresenta un problema frequente nella gestione degli edifici. Un chiarimento fondamentale in materia giunge dalla recente ordinanza del Tribunale Ordinario di Salerno, Prima Sezione Civile (G.O.P. Dott.ssa Ornella Mannino), emessa nell’ambito di […]