La recente sentenza del Tribunale Ordinario di Genova (Sez. VI Civile, 19 marzo 2026, n. 1402) si inserisce con forza in un filone giurisprudenziale che non accenna a flettere: il rigore nell’applicazione del principio di legalità e del riparto di competenze tra l’amministratore e l’assemblea. Non siamo di fronte a un mero tecnicismo, ma a […]
Chi paga quando l’ex amministratore sbaglia? Una recente e chiarificatrice sentenza del Tribunale Ordinario di Roma 7953 del 19 maggio 2026 mette un punto fermo sulle azioni di risarcimento “solitarie”. Molto spesso, i singoli proprietari tentano di recuperare la propria quota di danno agendo autonomamente contro il precedente gestore, ma la giurisprudenza capitolina avverte: senza […]
Il rasoio di Occam ci insegna che “a parità di fattori, la spiegazione più semplice è da preferire”. Nel mondo del diritto condominiale, questo si traduce spesso nel non cercare responsabilità complesse dove la norma non ne pone. Eppure, molti colleghi vivono col timore che, ricevendo una fattura con un’aliquota IVA agevolata o un regime […]
Immaginate la scena, purtroppo ricorrente nella quotidianità di ogni amministratore di condominio: dopo mesi di assemblee accese, la scelta della ditta, la nomina dei professionisti e il fastidio dei ponteggi che hanno oscurato le vedute dei condomini, i lavori di rifacimento delle facciate giungono finalmente al termine. Il certificato di regolare esecuzione viene firmato, le […]
Di fronte alla crisi di una coppia, la gestione del patrimonio immobiliare diventa spesso un terreno di scontro che finisce per coinvolgere inevitabilmente il condominio. Una delle domande più frequenti che arrivano sulla scrivania di un amministratore è: “A chi devo inviare il bollettino delle spese se la casa è stata assegnata alla moglie, ma […]
L’annosa questione della corretta ripartizione delle spese per la manutenzione dei lastrici solari in uso esclusivo si arricchisce di un importante chiarimento giurisprudenziale grazie alla recente sentenza della quinta sezione civile del Tribunale di Roma (Giudice Fabio De Palo), emessa il 22 aprile 2026, n. 6278 la quale interviene con fermezza su una prassi assembleare […]
Il tema della sicurezza degli impianti elevatori e della responsabilità civile dell’ente di gestione torna al centro del dibattito giuridico grazie alla sentenza del Tribunale di Napoli, Sez. VI, 11 dicembre 2025, n. 11616. Questa pronuncia, che merita un’analisi attenta per le sue implicazioni pratiche, è stata oggetto di un puntuale approfondimento all’interno della sezione […]
L’andamento della settimana appena trascorsa ha registrato un’intensa e fervente attività giurisprudenziale in materia condominiale, offrendo fondamentali chiarimenti in ambito di diritti reali e procedimenti assembleari. Si segnala, in particolare, un marcato orientamento di legittimità volto a perimetrare rigorosamente l’uso della cosa comune ex art. 1102 c.c., tracciando la dogmatica demarcazione tra godimento lecito e […]
Uno dei dubbi più ricorrenti per gli amministratori riguarda la tutela del compenso e, soprattutto, il recupero delle somme anticipate per conto del condominio. Cosa succede se il rendiconto approvato riporta una cifra a debito del condominio, ma non specifica la natura di tale debito? È sufficiente una voce generica nello stato patrimoniale per interrompere […]
Uno dei dubbi più ricorrenti che gli amministratori si trovano ad affrontare riguarda la corretta maggioranza da applicare in assemblea quando l’ordine del giorno prevede lavori straordinari di importo rilevante. Il timore è sempre lo stesso: una delibera approvata con la maggioranza della seconda convocazione può essere impugnata sostenendo che l’opera sia di “notevole entità” […]