Il panorama giurisprudenziale in materia di morosità condominiale sta vivendo una fase di profonda e significativa evoluzione, segnando un netto cambio di rotta rispetto al passato. Se per anni il distacco dei servizi essenziali, in primis quello idrico, è stato considerato un tabù quasi inviolabile in virtù del diritto alla salute, le recenti pronunce dei […]
Immaginate la scrivania di un amministratore di condominio sommersa da solleciti di pagamento. Una ditta ha appena ultimato importanti lavori di manutenzione straordinaria sulla facciata, ma il conto corrente condominiale è quasi in rosso. Il problema non è la cattiva gestione, bensì la morosità di una manciata di condomini che, nonostante i ripetuti inviti, non […]
Con l’ordinanza n. 13620, pubblicata l’11 maggio 2026, la Corte di Cassazione è tornata a occuparsi di uno dei temi più dibattuti nelle assemblee: la ripartizione delle spese per la manutenzione dei cavedi e delle chiostrine interne. Questo provvedimento fornisce chiarimenti decisivi per risolvere i dubbi di quegli amministratori che si trovano a gestire le […]
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 13856 pubblicata il 12 maggio 2026, torna a fare chiarezza sui criteri di calcolo delle maggioranze in seconda convocazione, ribadendo un principio fondamentale: il quorum costitutivo non va confuso con la prevalenza del voto favorevole.L’ordinamento condominiale, pur nel tentativo di agevolare la gestione degli edifici attraverso il […]
Nel mezzo del cammin della pratica professionale, si ritrova spesso l’amministratore in una selva oscura, ché la diritta via della corretta ripartizione par smarrita tra le intricate fronde del “condominio parziale”. Come un Virgilio giuridico, la sentenza n. 1809/2026 del Tribunale di Catania giunge a rischiarare il sentiero, traendo il professionista fuori dall’errore di convocar […]
Con la recente sentenza emessa dal Tribunale di Siracusa, Seconda Sezione Civile, lo scorso 8 aprile 2026, n. 734, viene ribadito un principio cardine in materia di sanzioni amministrative: la responsabilità è personale e non può essere traslata automaticamente sulla compagine condominiale intesa come ente collettivo. Questo chiarimento giurisprudenziale si rivela fondamentale per gli amministratori […]
La sicurezza nei cantieri in quota torna al centro dell’attenzione della Suprema Corte con una pronuncia che segna un confine netto tra le responsabilità formali e quelle sostanziali di chi gestisce un appalto. La Sentenza della Corte di Cassazione Penale, Sez. 4, n. 14596/2026, depositata il 22 aprile scorso, offre un’analisi dettagliata sulle posizioni di […]
La settimana giurisprudenziale appena trascorsa si connota per un rigoroso perimetro tracciato attorno alle responsabilità e ai poteri dell’amministratore, affiancato da un’interessante stretta normativa in materia edilizia e fiscale. La giurisprudenza di merito consolida l’inadempimento del mandatario, sanzionando personalmente l’amministratore inerte verso i morosi o reticente nel consegnare l’elenco ai creditori. Sul versante della legittimità, […]
Una recente pronuncia del Tribunale Ordinario di Genova (Sezione VI Civile, sentenza del 19 marzo 2026) torna a tracciare un confine netto tra i poteri dell’amministratore e le prerogative sovrane dell’assemblea. Il provvedimento analizza le conseguenze legali derivanti dall’affidamento di incarichi tecnici onerosi in assenza di una preventiva autorizzazione dei condomini, offrendo chiarimenti fondamentali per […]
Cosa succede quando un condomino, nell’ambito di una ristrutturazione della propria unità immobiliare, decide di demolire parti strutturali comuni o di occupare aree destinate a parcheggio, convinto che la natura “orizzontale” del condominio gli consenta una gestione atomistica della proprietà? È un dubbio che attanaglia molti amministratori, spesso chiamati a mediare tra chi rivendica il […]