Il decoro architettonico di un edificio condominiale è un bene comune che spesso si intreccia indissolubilmente con la proprietà esclusiva dei singoli condomini, specialmente quando si parla di balconi. Una recente e significativa pronuncia del Tribunale Ordinario di Torino, (sentenza del 27 aprile 2026), getta nuova luce sulla responsabilità dell’impresa appaltatrice in merito ai vizi […]

Il complesso iter del recupero crediti per oneri arretrati trova un importante chiarimento nella recente sentenza del Tribunale di Roma, Quinta Sezione Civile del 28/04/2026, n. 6658, che consolida l’orientamento sulla continuità dei bilanci condominiali. Questo provvedimento, nel rigettare l’opposizione di un condomino moroso, delinea con estrema precisione come la regolarità contabile e l’assenza di […]

Cosa accade se un condomino riceve l’avviso di giacenza della raccomandata di convocazione ma ritira il plico solo a ridosso dell’assemblea? È necessario allegare fisicamente al verbale tutti i preventivi esaminati per garantirne la validità? E ancora, quando un errore nel riparto spese può essere eccepito in ogni tempo come nullità? Questi dubbi, che affollano […]

Il tema della gestione del verde arboreo trova in questa sentenza una precisazione fondamentale: l’abbattimento di alberi non deve essere automaticamente considerato un’innovazione vietata o un’alterazione del decoro architettonico. Il Giudice, richiamando la giurisprudenza di legittimità, chiarisce che la rimozione di essenze pericolanti o malate — come i tigli che causavano lo spanciamento del muro […]

“Perché dovrei pagare se il guasto riguarda un tubo che non passa sotto casa mia?”. È questa la domanda che puntualmente paralizza le assemblee quando si parla di rete fognaria in complessi edilizi composti da più fabbricati. Si tratta di una convinzione radicata, basata su un’interpretazione spesso fuorviante del concetto di “condominio parziale”, che rischia […]

Il delicato equilibrio tra il diritto del singolo condomino a migliorare la propria unità immobiliare e il diritto degli altri residenti al godimento delle aree comuni torna al centro del dibattito giurisprudenziale. Una recente ordinanza del Tribunale di Messina pubblicata il 20 aprile 2026, getta nuova luce sulla questione dell’installazione di ponteggi su aree comuni […]