L’installazione di manufatti pesanti, come vasche idromassaggio, sui lastrici solari di proprietà esclusiva è una fonte frequente di contenzioso condominiale, specialmente quando si teme un impatto sulla statica dell’edificio. Chiarimenti decisivi in materia cautelare arrivano dal Tribunale Ordinario di Gorizia, Sezione Unica Civile, con l’Ordinanza del 02/08/2025. Questa pronuncia ha esaminato la legittimità di tali […]

La gestione delle morosità e il recupero coattivo degli oneri condominiali rappresentano una delle sfide più delicate per gli amministratori. La Sentenza del Tribunale Ordinario di Modena n. 368/2020 offre chiarimenti essenziali su due aspetti della procedura monitoria: l’obbligazione del proprietario nei confronti del condominio (anche in presenza di un conduttore) e la sorte del […]

Il punto focale delle controversie che riguardano le condotte di scarico condominiali risiede nella corretta delimitazione tra ciò che è comune e ciò che è di proprietà esclusiva. A definire il confine è l’Art. 1117, comma 1, n. 3, del codice civile. Questa norma stabilisce che gli impianti idrici e fognari sono oggetto di proprietà […]

La materia condominiale si arricchisce di un nuovo, fondamentale tassello: l’Ordinanza della Corte di Cassazione n. 28528/2025, pubblicata il 28 ottobre 2025. Questa pronuncia della Terza Sezione Civile fornisce un chiarimento cruciale sulla complessa questione della ripartizione degli oneri di risarcimento e delle spese di riparazione relative ai danni da infiltrazioni causate dal lastrico solare […]

Sui danni da infiltrazione e richiesta risarcimento l’ultima in ordine di tempo a meritare la nostra attenzione è la nuova Ordinanza della Corte di Cassazione n. 23011, depositata l’11 agosto 2025. Questo provvedimento fornisce una luce determinante in merito alla responsabilità per i danni da infiltrazioni e, in particolare, chiarisce fino a che punto il […]

Nel diritto condominiale e urbanistico, la linea di demarcazione tra ciò che è lecito e ciò che costituisce abuso è spesso sottile, specialmente quando si parla di opere realizzate sui lastrici solari o balconi. Per fornire parametri chiari su questo tema cruciale, analizziamo la recente Sentenza del Consiglio di Stato, Sezione Terza, n. 7486, depositata […]

La recente Ordinanza della Corte di Cassazione n. 27998, depositata il 21 ottobre 2025, offre un chiarimento di fondamentale importanza per la gestione dei complessi rapporti di vicinato e l’applicazione dell’istituto del supercondominio. La pronuncia interviene a dirimere un conflitto sorto tra un condominio e i proprietari di un’unità immobiliare confinante, specificando il requisito essenziale […]

La recente Ordinanza della Corte di Cassazione n. 16890, depositata il 24 giugno 2025, offre un chiarimento fondamentale e di grande rilevanza pratica per gli amministratori di condominio e, in particolare, di supercondominio. Questo articolo fornirà un’analisi dettagliata di come la Suprema Corte ha stabilito il corretto criterio di ripartizione delle spese per la manutenzione […]

La gestione di un condominio è costantemente esposta al rischio di impugnazioni, spesso basate su vizi formali o su presunti conflitti di interessi. Per fare chiarezza su questi temi cruciali, la Corte di Appello di Cagliari ha recentemente emesso la sentenza n. 401 del 17 ottobre 2025. Questo pronunciamento si rivela una bussola indispensabile per […]