Il rigoroso regime degli appalti condominiali, specialmente in un contesto volatile come quello delle agevolazioni fiscali, è stato recentemente ribadito dalla Sentenza n. 1059 dell’8 novembre 2025 del Tribunale di Trani. Questo articolo, analizzando tale pronuncia, intende fornire agli amministratori di condominio chiarezza sulla responsabilità dell’impresa appaltatrice che non rispetta i termini di inizio lavori, […]

L’annosa questione della ripartizione degli oneri condominiali tra proprietario e inquilino riceve nuove e fondamentali conferme dalla giurisprudenza di merito. La recente Sentenza del Giudice di Pace di Perugia 6 febbraio 2024 n. 63 offre un chiarimento essenziale in tema di legittimazione processuale dell’amministratore, definendo in modo netto chi sia il soggetto obbligato verso il […]

La gestione delle parti comuni, specialmente i sistemi fognari e di scolo, pone l’amministratore di fronte a rischi significativi, acuiti dall’intensità crescente dei fenomeni atmosferici. Su questo delicato equilibrio interviene la Sentenza del Tribunale Ordinario di Milano n. 7230, pronunciata il 29 settembre 2025, che offre importanti chiarimenti sui limiti della responsabilità condominiale per danno […]

L’accertamento della proprietà di spazi “grigi” come le intercapedini continua a generare complessità. Per fare chiarezza su questi confini, analizzeremo la recente sentenza del Tribunale di Bari n. 3708, depositata il 15 ottobre 2025, che fornisce un principio essenziale per gli amministratori, stabilendo la prevalenza del titolo originario e della funzione strutturale oggettiva nella definizione […]

Il settore dei lavori edilizi agevolati, in particolare quelli relativi al Superbonus 110%, è stato un terreno fertile per controversie legali, spesso incentrate sulle responsabilità derivanti dalla brusca interruzione dei cantieri. Ma la crisi dei crediti “incagliati” può davvero giustificare l’inadempimento del General Contractor? La risposta giunge netta e chiarificatrice dal Tribunale Ordinario di Vercelli […]

La gestione dei difetti costruttivi rappresenta uno degli incubi più ricorrenti per l’amministratore di condominio e per gli acquirenti di nuove unità immobiliari. L’interrogativo è sempre lo stesso: chi risponde, il costruttore, il progettista, o il Direttore dei Lavori? Sulla portata degli obblighi di quest’ultimo interviene l’autorevole Ordinanza della Corte di Cassazione n. 27995, depositata […]

L’ordinamento condominiale riceve un’importante e puntuale chiarificazione in tema di applicazione temporale delle nuove tabelle millesimali, grazie ad una pronuncia della Corte d’Appello di Bologna, Sentenza N. R.G. 1009/2022, pronunciata in data 10 dicembre 2024. Questo articolo analizza in dettaglio il contenuto della decisione giudiziaria e fornisce lumi essenziali su come l’approvazione di nuovi coefficienti […]

La recente sentenza della Corte di Cassazione, n. 22105 del 31 luglio 2025, emessa dalla Terza Sezione Civile, interviene su una problematica di estrema rilevanza pratica per gli amministratori di condominio: la recuperabilità dei crediti condominiali maturati su un immobile sottoposto a esecuzione forzata individuale. Il Supremo Consesso ha avuto modo di pronunciarsi sulla spinosa […]

L’equilibrio tra la libertà decisionale dell’assemblea e il rispetto rigoroso dell’Ordine del Giorno (OdG) è una delle sfide quotidiane. Questo articolo si propone di analizzare e chiarire i confini di tale equilibrio e i principi di ripartizione delle spese grazie a una recente e significativa pronuncia: la Sentenza n. 1015 del 11 luglio 2025 del […]

L’attività di amministratore condominiale è oggi vincolata a criteri di trasparenza e analiticità nella rendicontazione, elementi essenziali per la validità delle decisioni assembleari. La Sentenza del Tribunale di Crotone n. 562 del 15 giugno 2021 si inserisce con forza in questo dibattito, fornendo chiarimenti cruciali sui requisiti formali e sostanziali del rendiconto condominiale ai sensi […]