L’annosa questione della partecipazione dei proprietari di box e garage alle spese comuni dell’edificio torna sotto la lente d’ingrandimento della magistratura, offrendo nuovi spunti di riflessione per gli addetti ai lavori. Con la sentenza n. 198 del 26 gennaio 2026, il Tribunale di Latina ha ribadito un principio cardine in materia di ripartizione degli oneri, […]
L’equilibrio tra il diritto alla sicurezza individuale e quello alla riservatezza dei vicini rappresenta, da sempre, uno dei terreni più fertili per la conflittualità condominiale. A fare ulteriore chiarezza su questo delicato crinale è intervenuta la Corte di Cassazione, Terza Sezione Civile, con l’ordinanza n. 2181/2026 (pubblicata il 2 febbraio 2026), che affronta un caso […]
La gestione delle aree comuni richiede un’attenzione costante, specialmente quando eventi esterni, come i lavori di ristrutturazione nelle unità private, interferiscono con la sicurezza dei passaggi. Una recente sentenza della Corte d’Appello di Bari n. 127 della Terza Sezione Civile, pubblicata il 21 gennaio 2026, torna a occuparsi della responsabilità da cose in custodia ai […]
L’ordinanza del Tribunale Ordinario di Firenze, Seconda Sezione Civile, pubblicata il 30 dicembre 2025 (N. R.G. 1133/2025), rappresenta un punto sostanziale per la gestione delle controversie condominiali legate alla manutenzione dei manufatti di confine. In un contesto in cui la sicurezza delle aree comuni è costantemente minacciata dal degrado idrogeologico o dall’incuria, questo provvedimento offre […]
La gestione della sicurezza negli spazi comuni non è solo un dovere morale, ma un labirinto giuridico sempre più complesso. Alcune sentenze della Cassazione Penale (Sez. IV, n. 5188 del 10 febbraio 2025 e n. 14801 del 15 aprile 2025) gettano una nuova luce sugli obblighi di fornitura e vigilanza dei Dispositivi di Protezione Individuale […]
Il confine tra la solerzia del singolo condomino e l’indebita interferenza nella gestione delle parti comuni è da sempre uno dei terreni più scivolosi nelle aule di giustizia. Una recente ed illuminante decisione della Corte di Cassazione, Sezione Seconda Civile, con l’ordinanza n. 16351 pubblicata il 17 giugno 2025, torna a tracciare una linea netta […]
Sebbene il caso concreto riguardi uno studio associato di professionisti, il principio giuridico è una “sentenza bomba” anche per il mondo del condominio, perché definisce chiaramente che la colpa del mancato versamento ricade solo su chi ha trattenuto i soldi (il sostituto/condominio) e non su chi ha subito la trattenuta (il sostituito/fornitore).La pronuncia della Suprema […]
Il confine tra la responsabilità del condominio per le parti comuni e l’onere di autotutela del singolo condomino è spesso sottile, specialmente quando si parla di umidità e infiltrazioni nei locali seminterrati. Un chiarimento fondamentale arriva dalla Corte di Cassazione, Sezione Terza Civile, con la sentenza del 29 novembre 2011, n. 25239, una pronuncia che […]
La distinzione tra interventi di “edilizia libera” e opere che richiedono il previo rilascio del permesso di costruire continua a rappresentare uno dei terreni più fertili per il contenzioso amministrativo e condominiale. A fare definitiva chiarezza su un caso emblematico di ampliamento volumetrico e occupazione di spazi esterni è intervenuto recentemente il Consiglio di Stato, […]
L’ordinanza n. 1095 del 19 gennaio 2026 della Corte di Cassazione chiarisce che l’assenza di tabelle millesimali parziali non giustifica mai la suddivisione delle spese in parti uguali. Ecco come devono comportarsi gli amministratori per evitare l’impugnazione del rendiconto. L’eterno dilemma sulla corretta ripartizione degli oneri condominiali torna sotto i riflettori della Suprema Corte con […]