Il condomino è il proprietario di una porzione immobiliare sita in un edificio in Condominio. Il diritto di proprietà deve risultare da un titolo che deve essere regolarmente registrato e trascritto, si da poter essere opposto ai terzi.

La qualità di condomino è rivestita anche dall’originario proprietario dell’immobile, qualora egli, successivamente al frazionamento dell’edificio ed alla vendita delle unità immobiliari, si sia riservato la proprietà di porzioni dell’edificio stesso.

E' considerato condomino anche il proprietario del solo  lastrico solare o del  cortile, o anche di un box, di una cantina o di una soffitta.

Non possono, invece, considerarsi condòmini il mero possessore dell’unità immobiliare, l’inquilino, né tantomeno chi si comporti come condomino, ma non possa vantare alcun titolo di proprietà.

Diritti del condomino:

▪️ prendere visione della documentazione condominiale;

▪️ richiedere la convocazione dell'assemblea nei limiti dell'art. 66 DD.AA. del c.c.;

▪️ disporre e godere della cosa comune;

▪️ essere avvisato delle convocazioni assembleari;

▪️ votare o essere rappresentato nelle assemblee;

▪️ ottenere i rimborsi per spese urgenti anticipate;

▪️ rappresentare il condominio su specifico conferimento assembleare;

▪️ dissentire rispetto alle liti (art. 1132 c.c.).

Doveri del condomino:

▪️ contribuire alle spese di gestione;

▪️ rispettare le norme contenute nel regolamento di condominio;

▪️ rispettare le decisioni assembleari;

▪️ rispettare la destinazione del bene comune;

▪️ divieto di recare pregiudizio alla stabilità dell'edificio;

▪️ divieto di recare pregiudizio alla sicurezza dell'edificio;

▪️ divieto di recare pregiudizio alla salubrità dell'edificio;

▪️ divieto di ledere l'altrui diritto a fare parimenti uso del bene comune;

▪️ rispettare il decoro architettonico dell'edificio;

▪️ rispettare le regole di buon vicinato;

▪️ evitare immissioni sonore e esalazioni intollerabili.

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