Il Condominio è un particolare tipo di comunione, che si verifica quando le unità immobiliari di un edificio appartengono a soggetti diversi (condomini), dove ciascuno ha la proprietà esclusiva della propria unità immobiliare, e alcune parti dell’edificio sono di proprietà comune (quindi non divisibili e in comunione forzosa). Le parti comuni appartengono quindi ai condomini in proporzione al valore di ciascuna di esse rispetto a quello dell’edificio.

In sintesi il Condominio è un Ente di Gestione sprovvisto di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini, la cui funzione è quella di gestire le parti comuni. Gestione affidata ad un amministratore che la esercita su mandato dei condomini.

Il condominio si costituisce ipso iure nel momento in cui si realizza il frazionamento dell'edificio da parte dell'unico originario proprietario pro indiviso, con la vendita in proprietà esclusiva, ad uno o più soggetti diversi, di piani o porzioni di piano

Il Condominio si estingue con il perimento che può essere totale o parziale. Vedi art. 1128 c.c.

Il Condominio si scioglie su decisione dell'assemblea disciplinata dagli art. 61 -62 disp. att. c.c.