Nella quasi totalità dei casi, hai solo 30 giorni. Se lasci scadere questo termine, la delibera diventa inattaccabile e definitiva. La legge distingue tra delibere annullabili (la maggior parte: vizi di forma, convocazione, calcolo millesimi) e delibere nulle (casi rarissimi: oggetto illecito o lesione di diritti di proprietà esclusiva). Per le delibere annullabili, il termine […]
Assolutamente no. L’avvio di una causa legale non sospende automaticamente l’obbligo di pagamento. Devi continuare a pagare finché il Giudice non emette un provvedimento di sospensione. L’art. 1137, comma 2, c.c. è categorico: “l’azione giudiziaria non sospende l’esecuzione della deliberazione”. Questo significa che la pendenza di un giudizio di impugnazione non rende la delibera inefficace. […]
No. La delibera approvata regolarmente vincola tutti i condomini, anche chi ha votato contro o era assente. Il dissenso personale non esonera dal pagamento delle spese. Ai sensi dell’art. 1137, comma 1, c.c., le deliberazioni prese dall’assemblea sono obbligatorie per tutti i condomini. Il funzionamento del Condominio si basa sul principio democratico della maggioranza (millesimale […]
Sebbene astrattamente prevista dall’art. 66 Disp. Att. C.C., è la modalità tecnicamente più vulnerabile e sconsigliata: l’assenza di poteri certificatori (fede pubblica) espone il Condominio all’annullamento delle delibere in caso di contestazione. La consegna a mano nasconde insidie processuali spesso ignorate dai condòmini che mirano al solo risparmio postale:
NO. L’amministratore ha il dovere giuridico di non consegnare copia, neanche parziale o in estratto, del verbale di assemblea a soggetti terzi. La tutela della privacy e degli interessi del Condominio è una priorità assoluta. l diniego da parte dell’amministratore non è un atto di scortesia o di ostruzionismo, ma l’adempimento di precisi doveri di […]
No, nessuna norma di legge prevede questo diritto. Il presidente dell’assemblea può quindi rifiutarsi di allegare documenti al verbale.Il rifiuto del presidente di allegare documenti al verbale non invalida la delibera assembleare in quanto quest’ultimo deve contenere i nomi dei partecipanti, i millesimi che rappresentano e l’esito delle votazioni oltre ad eventuali brevi dichiarazioni dei […]
No, nessuna norma di legge prevede questo diritto. Il presidente dell’assemblea può quindi rifiutarsi di allegare documenti al verbale. Il rifiuto del presidente di allegare documenti al verbale non invalida
Per i condomini con meno di 20 unità immobiliari, il Codice Civile non prevede particolari limitazioni. Una persona, di conseguenza, può assumere le deleghe altrui senza nessun vincolo sul numero.
Nulla vieta all’amministratore o al condomino che ne faccia richiesta nelle forme di legge, di riproporre un certo punto all’ordine del giorno che era stato precedentemente bocciato dall’adunanza. Non esiste
Delle deliberazioni dell’assemblea si deve redigere verbale. L’originale viene redatto in assemblea e conservato in un apposito registro che l’amministratore deve conservare.Il verbale dell’assemblea è un atto privato, ciò significa