Sì. La deliberazione assembleare è immediatamente obbligatoria per tutti i condòmini ed esecutiva dal momento stesso della sua adozione, senza alcuna necessità di attendere il decorso dei termini per l’impugnazione. L’efficacia delle decisioni condominiali poggia su tre pilastri fondamentali del Codice Civile che non lasciano adito a dubbi: La delibera può essere “congelata” esclusivamente da […]
No. La legge italiana non prevede multe o sanzioni pecuniarie per la mancata partecipazione all’assemblea, poiché presenziare è un diritto del proprietario e non un obbligo sanzionabile. Tuttavia, l’assente subisce “sanzioni indirette” molto pesanti: non può influire sulle decisioni, resta vincolato a pagare quanto deciso dagli altri e ha tempi strettissimi per contestare il verbale. […]
No. Il singolo condomino non ha il diritto di essere consultato preventivamente sulla scelta della data o dell’orario dell’assemblea. La fissazione dell’adunanza è un atto che rientra nel potere discrezionale dell’amministratore, il quale deve garantire l’interesse collettivo e non le singole disponibilità private Il funzionamento del condominio è regolato da norme che mirano a garantire […]
Il presidente ha il compito di dirigere l’assemblea, verificare la regolarità della costituzione (convocazioni e deleghe), moderare la discussione e proclamare i risultati delle votazioni, garantendo la corretta formazione della volontà assembleare. L’articolo 66 delle Disposizioni di Attuazione del Codice Civile fornisce indicazioni precise che rafforzano il ruolo del presidente e giurisprudenza e prassi, confermano […]
Dipende dal numero dei condòmini. Se sono più di 20, il delegato non può rappresentare più di 1/5 dei condòmini e, contemporaneamente, 1/5 del valore millesimale (200/1000). L’art. 67, comma 1, disp. att. c.c. introduce un doppio limite cumulativo nei condomini di grandi dimensioni (oltre 20 unità). Se il delegato supera anche solo uno dei […]
No. Il diritto di dissenso può essere esercitato esclusivamente contro una decisione presa dall’assemblea a maggioranza. Se non c’è stata un’assemblea, significa che l’Amministratore sta agendo nell’ambito dei suoi poteri di legge e, in questo caso, non è possibile separare la propria responsabilità. L’istituto del dissenso (art. 1132 c.c.) è nato per proteggere la minoranza […]
Assolutamente no. L’art. 67, comma 5, disp. att. c.c. pone un divieto assoluto e inderogabile: all’amministratore non possono essere conferite deleghe per qualunque tipo di assemblea. Prima della Riforma del 2012, la validità di tali deleghe era dibattuta e spesso legata al conflitto di interessi. Oggi il legislatore ha operato una scelta radicale per garantire […]
Deve compiere tutti gli atti tecnici, amministrativi e legali necessari per risolvere il problema che ha causato lo stallo (es. completare un lavoro o firmare una pratica fiscale). I suoi compiti sono definiti nel provvedimento di nomina. Solitamente deve: Una volta terminato il compito specifico (es. collaudati i lavori e pagata la ditta), il suo […]
Ha i poteri di un normale amministratore, ma limitati esclusivamente al compimento dello specifico affare o incarico indicato nel decreto del Giudice. A differenza dell’amministratore ordinario che gestisce tutto il condominio, quello ad acta ha un mandato “chirurgico”. Se il Giudice lo nomina per gestire un cantiere, egli potrà firmare contratti, approvare stati d’avanzamento lavori […]
Quando l’assemblea è bloccata e non riesce a decidere (mancanza di quorum) su questioni urgenti e necessarie, oppure quando una decisione presa non viene eseguita per inerzia. La nomina avviene tramite un ricorso al Tribunale (ex art. 1105 c.c.). Non serve che il condominio abbia più di 8 proprietari; l’intervento del Giudice è giustificato dalla […]