Devi agire personalmente raccogliendo prove del disturbo e inviando una diffida legale; l’amministratore può intervenire solo come mediatore con avvisi generici, ma non ha il potere legale di risolvere una lite tra privati. In caso di abbaio incessante, è fondamentale distinguere tra ciò che può fare l’amministratore e ciò che spetta al singolo condomino:Il ruolo […]
No, non è lecito. Sebbene non esista un divieto nel Codice Civile, la giurisprudenza stabilisce che lo sciorinio dei panni non deve mai invadere la “colonna d’aria” del vicino, né limitarne il diritto di veduta, luce e aria. Se le lenzuola calano “a tutta lunghezza” coprendo anche parzialmente la visuale del condomino del piano di […]
Sì. Se non è previsto espressamente da un Regolamento di Condominio di natura “contrattuale” (approvato da tutti i condomini) o da una delibera presa all’unanimità, queste spese non sono considerate costi di gestione dei beni comuni. Il singolo condomino può legittimamente rifiutarsi di pagare la propria quota, anche se la spesa è stata approvata dalla […]
In siffatte circostanze, l’Amministratore può intervenire richiamando il rispetto dell’osservanza del Regolamento condominiale, sia mediante avvisi di carattere generale, sia attraverso comunicazioni mirate alla specifica “verticale” interessata. Cionondimeno, essendo egli sprovvisto di poteri ispettivi o inquisitori, l’identificazione del responsabile e l’esperimento di azioni volte al risarcimento del danno rimangono onere esclusivo del condòmino leso. In […]
L’Amministratore di Condominio ha il compito di gestire e tutelare i beni comuni, non le proprietà private. Se la caduta di rifiuti è riconducibile alla condotta incivile di un singolo vicino, il rapporto è puramente tra privati. L’Amministratore non può agire in giudizio per conto del singolo né il Condominio è responsabile dei danni. Tuttavia, […]
Lo scuotimento di tovaglie o tappeti che causa la caduta di briciole è considerato, di norma, un comportamento incivile ma non sempre un reato. Diventa un illecito sanzionabile se la condotta è reiterata, se il Regolamento di Condominio lo vieta espressamente o se alle briciole si accompagnano liquidi o rifiuti pesanti. Sotto il profilo legale, […]
La responsabilità e le azioni da intraprendere dipendono da dove stazionano i volatili. Se il problema riguarda le parti comuni (tetti, cornicioni, portici), l’amministratore deve intervenire per tutelare l’igiene e il decoro. Se invece i piccioni nidificano in una proprietà privata (balconi, finestre rotte del vicino), il proprietario dell’unità immobiliare è l’unico responsabile: ha l’obbligo […]
Sì, assolutamente. Nessuna delibera assembleare può vietare l’uso dell’ascensore agli animali domestici, salvo rarissime eccezioni contenute in vecchi regolamenti contrattuali. Tuttavia, la libertà di movimento del cane non deve mai limitare la sicurezza o la salute degli altri condòmini. La Riforma del Condominio (Legge 220/2012) ha modificato l’art. 1138 c.c., stabilendo che “le norme del […]
Esclusivamente negli scarichi interni della tua abitazione, prevedendo un apposito sifone. Lo scarico della condensa deve avvenire a “circuito chiuso” per evitare lo stillicidio (gocciolamento), che configura il reato di “Getto pericoloso di cose” (art. 674 C.P.). È vietato l’uso di secchi sui balconi (perché precari) ed è tassativamente proibito forare i tubi pluviali condominiali […]
No, è vietato. L’immissione di acqua derivante dallo sgocciolamento di panni bagnati (cosiddetto stillicidio) nel cortile, sia esso di proprietà esclusiva di un vicino o di natura condominiale, è considerata un’attività illecita per diversi profili normativi:Sebbene il codice civile disciplini specificamente lo scolo delle acque piovane dai tetti, la giurisprudenza di legittimità (Cassazione) applica per […]