Sì. Se l’unità immobiliare del piano terra è allacciata alla colonna montante interessata, il proprietario deve partecipare alla spesa in base ai millesimi di proprietà, indipendentemente dal punto in cui si è verificata l’ostruzione. La colonna verticale di scarico è considerata, per legge (Art. 1117 del Codice Civile), un bene comune a tutti i condomini […]

Sì, il condòmino è tenuto a pagare le quote straordinarie emesse dall’Amministratore entro le scadenze fissate. L’obbligo di contribuire alle spese necessarie per la riparazione delle parti comuni è indipendente dai tempi e dall’esito della liquidazione assicurativa. L’eventuale risarcimento pagato dalla compagnia verrà successivamente accreditato ai condòmini a titolo di rimborso o compensazione. Per comprendere […]

Sì, il proprietario del piano terra deve partecipare alla spesa se utilizza quella specifica colonna. Sebbene possa sembrare ingiusto che chi abita al piano terra paghi per un’otturazione avvenuta fisicamente sopra la sua proprietà (e che quindi non può aver causato), la legge considera la colonna montante come un elemento unico. Poiché l’intervento di manutenzione […]

La spesa va ripartita tra i soli condòmini che scaricano nella colonna interessata (condominio parziale), dividendo l’importo in base ai loro millesimi di proprietà generale. Lo spurgo è un’operazione di manutenzione necessaria a conservare la funzionalità di un bene comune. Tali spese seguono sempre il valore della proprietà. Qualora non esista una tabella millesimale specifica […]

Il condòmino che rinviene una blatta all’interno della propria abitazione deve intervenire immediatamente a proprie spese per l’eliminazione dell’infestante, senza attendere l’intervento del condominio. È suo dovere agire tempestivamente per estinguere il focolaio, coordinandosi poi con l’Amministratore per allineare l’azione privata con il calendario delle disinfestazioni condominiali In virtù del diritto di proprietà e degli […]

Le spese per la disinfestazione delle parti comuni (fogne, cortili, vani scala) gravano su tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà, mentre la disinfestazione all’interno delle proprietà esclusive (singoli appartamenti) è a totale carico del rispettivo proprietario. Secondo il principio generale sancito dall’art. 1123, comma 1, del Codice Civile, le spese necessarie per […]

In molti chiedono l’attivazione della fibra ottica ma i tecnici inviati dai gestori telefonici dopo un primo sopralluogo e alcuni tentativi spesso dichiarano di non poter procedere all’allaccio in quanto la canalina è troppo piccola e ostruita dai doppini telefonici. Bene premettere che in ottemperanza alle norme emanate, il Condominio non può rifiutarsi di permettere […]

Le spese per l’installazione, l’ammodernamento e la sostituzione dell’impianto centralizzato sono a carico del proprietario dell’abitazione (ricevitore, centralina, asta), mentre le spese per le riparazioni sono invece a carico dell’inquilino, in quanto correlate all’utilizzo che egli fa dell’impianto stesso (registrazioni, partitori, amplificatore, miscelatore di segnale, connettore). Le spese per l’installazione, la manutenzione e la ripartizione […]