Un piccolo rivolo continuo nel water può disperdere da 200 a 500 litri d’acqua al giorno (circa 15-20 litri all’ora).Nell’arco di un intero anno, questa perdita apparentemente minima può accumulare uno spreco di oltre 150.000 litri (150 metri cubi) di acqua, traducendosi in un pesante e ingiustificato aumento delle spese nella bolletta condominiale. Spesso si […]

All’interno di un singolo appartamento è possibile detenere un massimo di 40 kg totali di gas GPL (Propano). Tuttavia, questo limite non è libero: il numero e la capacità delle bombole sono strettamente legati alla dimensione (volume) delle stanze in cui vengono collocate. È assolutamente vietato tenere bombole in garage, cantine, box, bagni o camere […]

No, non è possibile farlo senza aver prima ottenuto il consenso scritto del proprietario del piano superiore. Questo perché il balcone “aggettante” (quello che sporge dalla facciata) è considerato proprietà privata esclusiva del vicino in ogni sua parte, compresa la soletta inferiore a cui vorresti agganciarti. Molti condomini sono convinti che la parte inferiore del […]

Non necessariamente, anzi: nella maggior parte dei casi il problema risiede all’interno della proprietà privata. Se l’odore proviene da un singolo appartamento, la causa è quasi sempre un malfunzionamento dei sifoni (i “tappi idraulici”) o una modifica errata dell’impianto privato durante una ristrutturazione. L’amministratore va attivato solo se il problema interessa contemporaneamente più unità abitative […]

Per agire in regola, non basta il “fai-da-te”. È necessario incaricare un tecnico abilitato per una verifica statica e urbanistica, controllare che il Regolamento di Condominio non lo vieti espressamente e, infine, inviare una comunicazione formale all’Amministratore prima dell’inizio dei lavori, allegando i titoli edilizi ottenuti dal Comune. Per rendere l’opera inattaccabile, segui questo protocollo […]

Sì, è possibile, ma non è un intervento “libero” come l’acquisto di un mobile. La legittimità dell’opera dipende dal rispetto di tre pilastri: il Regolamento di Condominio, la sicurezza statica dell’edificio e la normativa antincendio. Se il soppalco crea nuova superficie calpestabile o altera il carico di incendio del garage, serve obbligatoriamente un titolo edilizio […]

La tubazione diventa di proprietà privata a partire dal punto di innesto (solitamente un raccordo a “T” o a “croce”) che scollega il flusso d’acqua dalla colonna verticale condominiale per dirigerlo verso il singolo appartamento. Da quel raccordo compreso in poi, ogni riparazione e danno sono a carico del singolo proprietario. La ripartizione delle responsabilità […]

In Italia, l’altezza minima prevista dalla legge nazionale (D.M. 236/89) è di 100 centimetri.Tuttavia, questa misura può variare in base ai Regolamenti Edilizi Comunali (che in alcune città impongono 110 cm) e deve essere garantita non solo l’altezza, ma anche l’inattraversabilità (non deve passare una sfera di 10 cm di diametro) e la non scalabilità […]

Sì, ma non è un intervento “fai-da-te”. Sebbene il terrazzo sia di tua proprietà esclusiva, l’installazione di una vasca idromassaggio (anche se fuori terra) richiede obbligatoriamente una verifica di portata del solaio da parte di un ingegnere abilitato e il rispetto delle norme sulle distanze e sul decoro architettonico previste dal Regolamento di Condominio. Collocare […]

Di norma, la manutenzione spetta al singolo proprietario, poiché lo stipite è un elemento a servizio dell’unità individuale. L’onere si sposta sul Condominio solo in due casi: se gli stipiti contribuiscono al decoro architettonico della facciata (per estetica e materiali) o se il danno è provocato dal degrado di parti strutturali comuni. Lo stipite è […]