No, gli accordi privati tra venditore e acquirente inseriti nell’atto di compravendita sono totalmente inefficaci e inopponibili nei confronti del condominio. La giurisprudenza ha chiarito che il condominio è del tutto estraneo ai patti interni stipulati tra chi vende e chi acquista un immobile. Anche se le parti concordano davanti al notaio che le spese […]
No. Non esiste un diritto automatico alla restituzione delle somme o alla loro compensazione. Finché rimane valida la delibera assembleare che ha approvato i lavori, il fondo deve restare vincolato. Per riavere le quote o stornarle, è necessaria una nuova votazione dell’assemblea che revochi formalmente l’intervento. Secondo quanto ribadito dalla giurisprudenza, il semplice ritardo nell’inizio […]
Sì, l’amministratore può chiedere l’intero pagamento a ciascuno dei comproprietari. In caso di contitolarità di un immobile (ad esempio tra coniugi, eredi o soci), vige il principio della “solidarietà passiva”: ogni comproprietario è responsabile per l’intero debito verso il condominio, a prescindere dalla grandezza della sua quota di proprietà. Molti condomini pensano erroneamente che, possedendo […]
No. Il condòmino danneggiato non può autoridursi o sospendere il pagamento delle rate condominiali. Secondo la giurisprudenza costante della Corte di Cassazione, l’obbligo di pagare le spese condominiali è separato dal diritto a ricevere un risarcimento. Chi smette di pagare diventa a tutti gli effetti un “condòmino moroso”, esponendosi a decreti ingiuntivi e spese legali, […]
Il responsabile legale del pagamento nei confronti del Condominio è sempre e solo il proprietario dell’immobile (locatore). Il Condominio non ha alcun rapporto giuridico diretto con l’inquilino (conduttore). Se l’inquilino non paga, l’Amministratore deve agire forzosamente contro il proprietario. Nonostante l’articolo 9 della Legge 392/1978 stabilisca che gli oneri accessori (pulizia, luce, ascensore, riscaldamento) siano […]
No. Non esiste alcun obbligo di legge che imponga all’Amministratore di monitorare e segnalare tempestivamente al proprietario il mancato pagamento da parte dell’inquilino. L’unico responsabile dei debiti verso il Condominio è il proprietario, il quale ha l’onere di informarsi periodicamente sullo stato dei pagamenti della propria unità immobiliare. Il rapporto di locazione è un contratto […]
Ai sensi dell’Articolo 1130, n. 7 del Codice Civile, l’Amministratore ha l’obbligo di annotare ogni movimento di cassa (entrate e uscite) in contabilità entro 30 giorni dall’effettuazione dell’operazione. Questo termine legale è posto a garanzia della precisione dei dati e della trasparenza gestionale. Il legislatore della Riforma del 2012 ha voluto imporre un ritmo preciso […]
La compensazione avviene automaticamente solo quando si tratta di un mero ricalcolo contabile all’interno dello stesso bilancio (cosiddetta “compensazione impropria”). Ad esempio, se un condòmino ha versato acconti in eccesso rispetto al consuntivo finale dello stesso anno, il credito viene scalato dal debito residuo senza necessità di atti formali. La Corte di Cassazione, con l’ordinanza […]
L’accordo è valido solo se ratificato da una delibera dell’assemblea condominiale. L’amministratore, da solo, non ha il potere di “abbuonare” o compensare quote condominiali senza il consenso dei restanti condòmini, poiché ciò modificherebbe i criteri di riparto delle spese. La transazione (art. 1965 c.c.) è un contratto con cui si pongono fine a liti presenti […]
No. Non è consentito alcun “fai-da-te” contabile. Il condòmino non può unilateralmente autoridursi o sospendere il pagamento delle quote condominiali adducendo un presunto credito verso il condominio, a meno che tale credito non sia già stato accertato da una sentenza definitiva o riconosciuto dall’assemblea. La giurisprudenza di legittimità (Cass. n. 23948/2018 e Trib. Brescia n. […]