Sì, l’amministratore può chiedere l’intero pagamento a ciascuno dei comproprietari. In caso di contitolarità di un immobile (ad esempio tra coniugi, eredi o soci), vige il principio della “solidarietà passiva”: ogni comproprietario è responsabile per l’intero debito verso il condominio, a prescindere dalla grandezza della sua quota di proprietà. Molti condomini pensano erroneamente che, possedendo […]

No. Il condòmino danneggiato non può autoridursi o sospendere il pagamento delle rate condominiali. Secondo la giurisprudenza costante della Corte di Cassazione, l’obbligo di pagare le spese condominiali è separato dal diritto a ricevere un risarcimento. Chi smette di pagare diventa a tutti gli effetti un “condòmino moroso”, esponendosi a decreti ingiuntivi e spese legali, […]

Il responsabile legale del pagamento nei confronti del Condominio è sempre e solo il proprietario dell’immobile (locatore). Il Condominio non ha alcun rapporto giuridico diretto con l’inquilino (conduttore). Se l’inquilino non paga, l’Amministratore deve agire forzosamente contro il proprietario. Nonostante l’articolo 9 della Legge 392/1978 stabilisca che gli oneri accessori (pulizia, luce, ascensore, riscaldamento) siano […]

No. Non esiste alcun obbligo di legge che imponga all’Amministratore di monitorare e segnalare tempestivamente al proprietario il mancato pagamento da parte dell’inquilino. L’unico responsabile dei debiti verso il Condominio è il proprietario, il quale ha l’onere di informarsi periodicamente sullo stato dei pagamenti della propria unità immobiliare. Il rapporto di locazione è un contratto […]

Ai sensi dell’Articolo 1130, n. 7 del Codice Civile, l’Amministratore ha l’obbligo di annotare ogni movimento di cassa (entrate e uscite) in contabilità entro 30 giorni dall’effettuazione dell’operazione. Questo termine legale è posto a garanzia della precisione dei dati e della trasparenza gestionale. Il legislatore della Riforma del 2012 ha voluto imporre un ritmo preciso […]

L’accordo è valido solo se ratificato da una delibera dell’assemblea condominiale. L’amministratore, da solo, non ha il potere di “abbuonare” o compensare quote condominiali senza il consenso dei restanti condòmini, poiché ciò modificherebbe i criteri di riparto delle spese. La transazione (art. 1965 c.c.) è un contratto con cui si pongono fine a liti presenti […]

No. Non è consentito alcun “fai-da-te” contabile. Il condòmino non può unilateralmente autoridursi o sospendere il pagamento delle quote condominiali adducendo un presunto credito verso il condominio, a meno che tale credito non sia già stato accertato da una sentenza definitiva o riconosciuto dall’assemblea. La giurisprudenza di legittimità (Cass. n. 23948/2018 e Trib. Brescia n. […]

No, non è mai consentito sospendere i pagamenti di propria iniziativa. L’obbligo di pagare le spese condominiali nasce dalla legge ed è legato alla proprietà dell’immobile. Eventuali contestazioni o danni subiti non autorizzano il condòmino a trattenere le somme dovute, che devono essere versate per garantire la gestione dei servizi comuni. La giurisprudenza della Corte […]