La scelta tra l’aliquota del 36% (ordinaria) e quella del 50% (maggiorata per “Abitazione Principale”) dipende da un requisito soggettivo che può essere confermato solo dal contribuente in sede di dichiarazione dei redditi. L’Amministratore di Condominio comunica all’Agenzia delle Entrate esclusivamente i dati contabili e oggettivi (importi versati e tipologia di intervento). Sarà cura del […]

No, non è necessaria un’autorizzazione preventiva (un “permesso” discrezionale), ma vige l’obbligo di comunicazione all’amministratore, il quale ne riferirà in assemblea. L’assemblea può solo prescrivere modalità alternative o imporre tutele, ma non può vietare l’opera senza motivi tecnici fondati. Il procedimento è regolato dal comma 3 dell’art. 1122-bis c.c. Il condomino deve comunicare all’amministratore il […]

Sì, è possibile. La legge non impone un numero minimo di preventivi da presentare in assemblea. Una delibera approvata con un’unica offerta è valida se rispetta una condizione fondamentale: la corretta e preventiva informazione dei condomini.Una corretta informazione significa che la validità della delibera non dipende da quanti preventivi ci sono, ma dal fatto che […]

Il fondo cassa lavori è una riserva di denaro che il condominio deve costituire obbligatoriamente quando l’assemblea approva lavori di manutenzione straordinaria o di innovazione. La sua costituzione è imposta dall’art. 1135 del Codice Civile, come modificato dalla Legge 220/2012 (Riforma del Condominio). Il fondo cassa lavori ha due scopi principali: Secondo la Corte di […]