Sì, l’amministratore ha il potere-dovere di scegliere il mezzo più idoneo (tra quelli previsti dalla legge) per garantire la validità giuridica e la prova certa della ricezione di ogni comunicazione. L’amministratore agisce quale mandatario dei condòmini (Art. 1130 c.c.) ed è tenuto ad operare con la diligenza del buon padre di famiglia (Art. 1710 c.c.).Mentre […]
Sì, devi avvisare immediatamente l’amministratore. La prassi prevede che il costo per la sostituzione della serratura e delle nuove chiavi per tutti i condomini sia interamente a tuo carico. Lo smarrimento di una chiave di accesso costituisce una potenziale violazione della sicurezza dell’intero edificio. Per tutelare la tranquillità dei residenti ed evitare rischi, l’amministratore deve […]
I doveri dell’amministratore sono elencati principalmente nell’articolo 1130 del Codice Civile. Tra i compiti fondamentali rientrano:1) Eseguire le delibere dell’assemblea e curare l’osservanza del regolamento di condominio. Disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi per garantirne il miglior godimento a tutti.2) Raccogliere i contributi condominiali e pagare le spese per la manutenzione […]
Il Condominio si costituisce di diritto nel momento in un edificio esistono contemporaneamente più unità immobiliari di proprietà esclusiva di due o più persone, insieme a delle parti comuni, strutturalmente e funzionalmente connesse alle prime vi sono almeno due proprietari di due unità immobiliari.La costituzione di un Condominio avviene quindi senza il bisogno di un’apposita […]
Il codice civile impone l’obbligo di nominare un amministratore solo se ci sono almeno 9 condomini. Se ve ne sono meno la figura dell’amministratore è facoltativa e, in sua assenza, saranno i singoli condomini a provvedere, di volta in volta, alla gestione dell’edificio. Mentre per i condomini con più di 8 persone è obbligatoria la […]
Se cadono le chiavi o qualsiasi altro oggetto nella tromba dell’ascensore è obbligatorio informare il servizio di assistenza della manutenzione dell’impianto. In nessun caso dovete cercare di recuperare gli oggetti da soli, né di accedere al vano corsa dell’ascensore. E’ pericoloso sia per l’incolumità delle persone e per danni all’impianto che si possono creare all’impianto. […]
Ciascun condòmino può attivarsi per ottenere una variazione delle tabelle millesimali. Ove voglia ottenere, ciò in ragione di un asserito errore è bene che corredi la richiesta di elementi di fatto utili a valutare tale circostanza: relazione tecnica. Diversamente e in mancanza di tale requisito, la richiesta del singolo condomino rischia di non essere accolta […]
Per identificare e selezionare un amministratore di condominio qualificato, i condòmini devono adottare un approccio proattivo e basarsi su criteri precisi, andando oltre il semplice buon senso. Ecco alcuni consigli pratici per l’assemblea condominiale su come scegliere un amministratore qualificato:
L’amministratore di condominio non ha il potere di rilasciare liberatorie in merito ai pagamenti condominiali. L’unico soggetto che può esonerare un condomino da una spesa è l’assemblea condominiale, con il voto favorevole di tutti i condomini. La differenza tra una liberatoria e una dichiarazione/attestazione: L’attestazione serve a fornire al potenziale acquirente di un immobile in […]
L’amministratore di condominio non ha il potere di rilasciare liberatorie in merito ai pagamenti condominiali. L’unico soggetto che può esonerare un condomino da una spesa è l’assemblea condominiale, con il