Sì, è un obbligo di legge inderogabile. Fino a quando l’amministratore non riceve formalmente una copia autentica del rogito notarile, Lei continuerà a essere considerato obbligato in solido con il nuovo acquirente per il pagamento di tutte le spese condominiali maturate dopo la vendita. La legge di riforma del condominio ha introdotto una regola estremamente […]
No, è fortemente sconsigliato e, nella maggior parte dei casi, vietato. La normativa antincendio per le autorimesse (D.M. 15/05/2020) e i regolamenti condominiali vietano solitamente il deposito di liquidi infiammabili per prevenire rischi di esplosione e garantire l’operatività dei Vigili del Fuoco. La violazione può comportare la perdita della copertura assicurativa e responsabilità civili e […]
Sebbene il Codice Civile non fissi un termine in “numero di giorni” per la consegna dell’attestazione ex art. 1130 n. 9 c.c., i principi di correttezza indicano un tempo congruo di circa 10-15 giorni lavorativi. Questo periodo permette all’Amministratore di verificare la regolarità di tutti i versamenti e l’eventuale presenza di liti pendenti o lavori […]
Certamente. L’utilizzo della PEC elimina totalmente le spese di affrancatura, carta e gestione delle raccomandate, comportando un risparmio immediato sia per il singolo condomino che per il bilancio condominiale. Ogni volta che l’amministratore invia una comunicazione cartacea, il condominio sostiene costi per francobolli, buste, toner e, spesso, diritti di cancelleria per il tempo impiegato nella […]
Sì, l’invio tramite PEC (Posta Elettronica Certificata) ha lo stesso valore legale della raccomandata con ricevuta di ritorno, garantendo la certezza dell’invio e della consegna. Ai sensi del Codice dell’Amministrazione Digitale (CAD), la comunicazione inviata a un domicilio digitale legalmente riconosciuto gode di una piena equivalenza giuridica rispetto alla posta cartacea tradizionale. Questo significa che […]
L’obbligo spetta al venditore (alienante). Egli deve trasmettere all’Amministratore una copia autentica dell’atto di vendita (rogito). Finché questa comunicazione non perviene correttamente, il venditore rimane obbligato a pagare le spese condominiali in solido con l’acquirente, anche se non è più il proprietario. L’art. 63, comma 5, disp. att. c.c. è categorico: “Chi cede diritti su […]
Il documento ufficiale va richiesto circa 7-10 giorni prima del rogito notarile. Richiederlo con poco anticipo potrebbe produrre l’impossibilità da parte dell’amministratore di predisporlo. La situazione contabile di un Condominio è “fluida”: tra il compromesso e il rogito possono scadere nuove rate, possono essere deliberate spese urgenti o possono verificarsi spese straordinarie/manutenzione che generano costi […]
Esclusivamente al condomino venditore (proprietario). L’Amministratore non può consegnarla direttamente all’acquirente o all’agenzia immobiliare. L’attestazione contiene dati sensibili riguardanti la situazione patrimoniale del condomino. Ai sensi del GDPR (Regolamento UE 2016/679), la comunicazione a terzi (acquirente o intermediario o notaio) senza una delega scritta del venditore costituisce una violazione della privacy. Inoltre, il rapporto di […]
No. È una mera certificazione dello stato dei pagamenti alla data del rilascio. L’Amministratore non ha il potere di “abbuonare” o rinunciare ai crediti del Condominio. Giuridicamente, la “liberatoria” sarebbe una remissione del debito (art. 1236 c.c.), potere che spetta solo all’Assemblea con voto unanime (1000/1000). L’attestazione ex art. 1130 n. 9 c.c. è invece […]
No, la legge non la impone, ma diventa obbligatoria se prevista dal Regolamento di Condominio o se deliberata dall’assemblea. Attualmente, né il Codice Civile né la Riforma del Condominio (L. 220/2012) contengono una norma che obblighi tutti i condomini ad avere una polizza. Tuttavia, l’obbligo nasce internamente in due casi specifici: Quali maggioranze servono? Per […]