No, non è mai consentito sospendere i pagamenti di propria iniziativa. L’obbligo di pagare le spese condominiali nasce dalla legge ed è legato alla proprietà dell’immobile. Eventuali contestazioni o danni subiti non autorizzano il condòmino a trattenere le somme dovute, che devono essere versate per garantire la gestione dei servizi comuni. La giurisprudenza della Corte […]

Il venditore e l’acquirente restano solidalmente obbligati verso il Condominio per l’anno in corso e quello precedente, a prescindere da ciò che hanno scritto nel contratto di compravendita. L’art. 63 comma 4 disp. att. c.c. tutela il Condominio (terzo rispetto alla vendita). Se l’Amministratore scopre un debito arretrato relativo al biennio, può chiederlo indifferentemente al […]

Il proprietario dell’unità immobiliare è il responsabile del mancato pagamento delle quote condominiali. Il condominio ha un solo e unico referente legale ed economico per il pagamento delle quote: il proprietario dell’immobile. L’inquilino (il conduttore) è un soggetto totalmente estraneo ai rapporti con il condominio. Perché è responsabile solo il proprietario?Perché l’obbligo di pagare le […]

Sì, l’assemblea può deliberare una ripartizione provvisoria degli oneri del moroso tra gli altri condomini, ma solo in casi di assoluta e improrogabile urgenza. L’urgenza non è una semplice difficoltà finanziaria del condominio, ma una situazione di pericolo imminente di un danno grave per l’intero stabile o per i condomini stessi. La giurisprudenza, inclusa la […]

In caso di vendita di un immobile, per recuperare le quote condominiali non pagate dal venditore, l’amministratore può agire legalmente sia contro il venditore che contro il nuovo acquirente.Responsabilità Solidale: Venditore e acquirente sono entrambi responsabili in solido verso il condominio. Questo significa che l’amministratore può chiedere l’intero importo a uno qualsiasi dei due.Limite Temporale: […]